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"行銷策略顧問" 相關案件

- 共305件

形象管理顧問

郭〇伶

台南市安南區

課程形式：一對一

18小時前

1. 衣櫥整理 2. 皆可討論 3. 沒有 4. 台南市,安南區

描述： 1. 衣櫥裡面很多衣服但出門不知道要怎麼搭配，不太知道自己適合的風格

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形象管理顧問

宋〇宗

新北市板橋區

課程形式：一對一

18小時前

1. 個人形象諮詢,男性穿著課程,服飾陪購,衣櫥整理 2. 皆可討論 3. 沒有 4. 新北市,板橋區

描述： 1. 預算大約1~2萬

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商業文件翻譯

Amyxxx

台北市士林區

需求時間：特定日期: 1週

19小時前

接案翻譯

翻譯工作兼職

助理工作

1. 中文 2. 英文 3. 業務行銷 4. 翻譯 5. 合約

描述： 1. 房屋買賣契約書 2. 5000內 3. 1週

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地政士/代書

黃〇婷

彰化縣員林市

服務類型：繼承登記

19小時前

地政士兼職

顧問

Contractor 工作

1. 沒有 2. 彰化縣,員林市

描述： 1. 您與弟弟共同繼承房產後，若再購置第二間房，**確實可能影響貸款利率與成數**。關鍵在於銀行對「持有房產數量」與「貸款用途」的認定，以下是具體分析與破解策略： --- ### **一、聯名繼承對二次購房的三大影響** #### 1. **房貸利率升高** - **首購利率**：通常1.94%~2.06%（青年安心成家等優惠）。 - **第二屋利率**：至少2.5%起跳（銀行視為投資客）。 - **關鍵認定**： > ✓ 只要您「名下已有房產」再購屋，即算第二屋（與弟弟聯名持有也算您名下一戶） > ✓ 繼承取得後30日內未處分即計入持有數 #### 2. **貸款成數下降** | 購房類型 | 首購成數 | 第二屋成數 | |----------------|----------|------------| | **一般住宅** | 最高80% | 最高70% | | **高價住宅** | 最高70% | 最高50% | #### 3. **取消寬限期** - 第二屋房貸通常 **不給寬限期**（需立即還本息），加重還款壓力。 --- ### **二、聰明解法：4招保住優惠利率** #### ✅ **策略1：繼承後立即「分割登記」** - 將共有房產過戶給一人（例如您取得全部產權，弟弟拿其他現金補償）。 - **優點**：您名下僅持有一房，弟弟買房仍享首購優惠。 - **操作**：簽署《遺產分割協議書》→ 地政事務所辦理產權移轉。 #### ✅ **策略2：購屋前先「贈與產權」給親屬** - 將您持有的1/2產權贈與配偶或子女（需繳**贈與稅**，但稅基低）： - 每人每年贈與免稅額$244萬 - 房屋評定現值×持分通常＜免稅額 - **效果**：您名下無房產，再購屋適用首購利率。 #### ✅ **策略3：用「信託登記」隱藏持有** - 將繼承房產信託給銀行管理，權狀註記「信託財產」。 - **優點**：多數銀行不計入個人持有房產數（需個案確認）。 - **費用**：信託管理費約$5,000~10,000/年。 #### ✅ **策略4：新購房掛「弟弟首購名義」** - 若弟弟名下無房，由他申請房貸（首購優惠）→ 您當保證人。 - **風險控制**：簽署《借名登記協議》並設定抵押權給您。 --- ### **三、二次購房貸款實戰技巧** #### 1. **選擇「繼承房產不計入」的銀行** | 銀行 | 寬容政策 | 聯絡窗口 | |--------------|------------------------|----------------------| | **土地銀行** | 繼承取得滿2年不計入 | 彰化分行 0********** | | **第一銀行** | 提供清償證明即可視同首購 | 員林分行 0********** | #### 2. **提高貸款成數秘訣** - 將繼承房產 **設定抵押** 給銀行（增值空間大者，可貸到鑑價120%）。 - 提供 **租金收入證明**（如繼承房出租），說服銀行認定收益房非第二屋。 #### 3. **利率殺價話術** > 「貴行若願給首購利率，我將轉入 > ✓ 年薪50萬以上的薪轉戶 > ✓ 300萬台幣定存 > ✓ 美元保單年繳$2萬」 --- ### **四、彰化在地資源推薦** #### 1. **貸款顧問** - **鴻安代書事務所**（彰化市）： 0********** （免費評估繼產融資）。 - **合庫菁英團隊**（員林分行）： 0********** （專攻第二屋優惠）。 #### 2. **稅務支援** - **國稅局彰化分局**： 0********** （諮詢贈與稅免稅額運用）。 --- ### **五、終極提醒：繼承後30天行動清單** ``` ******** id ******** LR A[繼承登記] --> B{是否自住？} B -->|是| C[立即遷入戶籍+辦自住稅率] B -->|否| D[簽分割協議] D --> E[贈與/信託/出售] E --> F[保首購資格] ``` > ⚠️ **地雷勿踩**： > - 勿在繼承後1年內出售（課**35%~45%房地合一稅**） > - 勿與弟弟聯名貸款購第二屋（兩人皆失首購資格） --- ### **結論** **「聯名繼承房產」本身不直接影響信貸條件，但「持有狀態」會觸發第二屋貸款限制。** 最快解方： 1. **產權分割給一人**（您或弟弟單獨持有） 2. **購屋前完成贈與/信託** 3. **善用土銀/一銀寬容政策** 若需《遺產分割協議書》範本或銀行利率試算表，我即刻提供。您值得用最小成本，換最大安居！

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TikTok抖音行銷

嘎〇

台中市西屯區

月預算(含專家服務費、廣告投放費用等)：沒有預算概念

21小時前

1. 短片製作,TikTok帳號代操,網紅/口碑行銷 2. 提升品牌曝光 3. 非營利事業 4. 沒有 5. 台中市,西屯區

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社群行銷

瑞〇

桃園市楊梅區

行銷預算：1-2萬

21小時前

網紅接案

部落客接案

社群行銷

1. Facebook,LINE 2. 網紅口碑行銷,提升用戶互動,社群小編代操,提升可見度與品牌識別性,提升搜尋排名,與專家詳細討論再決定 3. 批發零售業 4. 小型企業 (少於50人) 5. 沒有

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網路行銷

瑞〇

桃園市楊梅區

每月預算：一萬到三萬元

21小時前

行銷兼職

數位行銷

行銷企劃

1. SMM（社群媒體行銷）,SEM（搜尋引擎行銷）,SEO（搜尋引擎優化） 2. 增加知名度（品牌識別性）,提高搜索排名,提高銷售轉換率 3. 小型境內公司 4. 零售業 5. 沒有

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網紅行銷

陳〇

桃園市桃園區

客戶預算：5千-1萬元/人

需求人數：5位

22小時前

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1. 產品體驗介紹 2. 社群貼文,影片 3. 其他 4. 5,000-25,000 5. Facebook,Instagram

描述： 1. 保健食品

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網頁設計

lulxxx

高雄市苓雅區

客戶預算：三萬元以下

22小時前

網站接案

網頁接案

寫網頁接案

1. 越快越好 2. 其他 3. 僅需要程式建置（工程師） 4. 商業形象網站 5. 服務業

描述： 1. form7外掛功能客製化，表單整合 2. 個人會做的佳，不需要行銷公司進行行銷....預計時間一小時內完成，預算1500，電話 0********** 我已經有一個架設完成的 WordPress 網站（使用 Sway 主題），表單使用 Contact Form 7 外掛，並已安裝 WPCode 外掛來管理自訂 PHP 程式碼，表單也已建立完成。需求：1. 表單送出時，自動產生流水號（格式為 A＋年月日＋三位數，每日自動歸零）跳轉感謝頁（感謝頁以製作） 2.建立一個查詢頁，讓使用者輸入流水號查詢該筆資料（不需美編）可提供網站後台與 FTP 權限無需視覺設計或額外版面美化 3. 電話 0**********

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