描述： 1. 房屋整修需求說明一、房屋基本資料 * 地點：高雄楠梓 * 建物：連棟透天 * 樓層：1～4樓＋頂樓 * 每層約11.25坪 * 面寬約4公尺 * 本次整修目標：先恢復安全入住及基本生活機能，不以完整精裝修為目標 ⸻ 二、目前房屋現況目前房屋已完成部分拆除，整體屬於拆除後、部分水電粗胚完成階段。現況大致如下： * 全棟多數室內磁磚已拆除 * 樓梯磁磚及扶手已拆除 * 2～4樓多數門窗已拆除 * 一樓主要拆除廢棄物已清理 * 部分牆面已打除至水泥／磚面 * 水電已有部分配管，但尚未完整完成 * 電線尚未完整拉設 * 地坪、樓梯及部分牆面仍需整平與修補 * 頂樓、陽台及外牆仍需確認防水狀況 * 目前尚未達可安全入住狀態 ⸻ 三、本次希望至少完成的工項本階段希望優先完成以下項目： 1. 防水 * 頂樓、陽台、窗框周邊及必要漏水處處理 2. 水電 * 既有管路確認與收尾 * 必要給排水 * 電線拉設 * 基本照明、插座及專用迴路 3. 泥作 * 地坪整平 * 樓梯整平 * 打除牆面及管線槽修補 * 必要窗框周邊收邊 4. 鋁門窗及出入口 * 將所有對外洞口恢復基本防風雨、防盜功能 5. 衛浴 * 至少完成一間完整可使用浴室 * 二樓半套衛浴恢復基本使用 6. 供水及熱水設備 * 水塔 * 馬達 * 熱水器 7. 樓梯安全 * 1～5樓扶手及必要防墜設施 8. 基本廚房 * 流理台、水槽、基本工作檯面 * IH爐、冰箱及常用家電基本電源 9. 冷氣及照明預留 * 冷氣電源、排水及穿牆孔 * 基本居住照明 ⸻ 四、目前可延後的項目以下暫不列為本階段必要工程： * 系統櫃 * 木作造型 * 電視牆 * 全屋天花板 * 高級磁磚 * 全屋完整油漆美化 * 高級燈具 * 廚房中島 * 大量收納櫃 * 智慧家庭 * 外牆美化 * 非必要隔間本案希望把預算優先放在：防水、門窗、水電、泥作、衛浴、廚房、樓梯安全及基本生活設備。 ⸻ 五、預算方向本階段希望整體工程預算控制在：約新台幣75萬元左右如實際工程內容合理，可依分期期數及每月負擔再評估調整。希望承包商可協助區分： * 必須先做 * 可延後施作 * 有預算再追加若有不同工法，希望可以提供：基本方案／經濟方案供比較。 ⸻ 六、付款及分期條件本案優先尋找有提供或配合：合法無卡分期專案之承包商或裝修公司。希望條件如下： * 36期以上 * 48～60期優先 * 每月付款原則上希望控制在25,000元以下 * 和潤、中租／仲信或其他合法融資機構皆可正式簽約前，希望可以先提供： * 合作融資公司名稱 * 可分期金額 * 分期期數 * 每期金額 * 總繳金額 * 利率／手續費 * 是否查聯徵 * 是否有提前清償費用 ⸻ 七、合作方式希望承包商可以提供： * 正式公司／商號資料 * 統一編號 * 正式報價單 * 工程合約 * 分期契約 * 保固內容希望工程仍可以依實際進度管理及驗收。如融資公司會一次將全額撥付承包商，也請事前說明。本案不考慮： * 不明私人借貸 * 地下分期 * 無正式合約 * 無正式報價 * 無法說明總繳款金額 * 要求提供提款卡、網銀密碼 * 要求簽空白本票 * 尚未施工即要求支付接近全額工程款 ⸻ 八、本案最主要需求我們目前不是要一次把房子裝潢得很漂亮，而是希望先完成：不漏水、有門窗、有水有電、有浴室、有熱水、有基本廚房、樓梯安全，可以正常搬回居住。如果貴公司有承作此類「老屋整修至基本可入住」案件，且可配合合法無卡分期，歡迎協助現場評估及報價。 2. 我們目前不是要一次把房子裝潢得很漂亮，而是希望先完成：不漏水、有門窗、有水有電、有浴室、有熱水、有基本廚房、樓梯安全，可以正常搬回居住。如果貴公司有承作此類「老屋整修至基本可入住」案件，且可配合合法無卡分期，歡迎協助現場評估及報價。

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