1. 50年以上
2. 全室翻修,客廳,臥室,廚房,衛浴,陽台
3. 20-30坪
4. 透天厝/獨棟別墅
5. 否
描述: 1. 房屋整修需求說明
一、房屋基本資料
* 地點:高雄楠梓
* 建物:連棟透天
* 樓層:1~4樓+頂樓
* 每層約11.25坪
* 面寬約4公尺
* 本次整修目標:先恢復安全入住及基本生活機能,不以完整精裝修為目標
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二、目前房屋現況
目前房屋已完成部分拆除,整體屬於拆除後、部分水電粗胚完成階段。
現況大致如下:
* 全棟多數室內磁磚已拆除
* 樓梯磁磚及扶手已拆除
* 2~4樓多數門窗已拆除
* 一樓主要拆除廢棄物已清理
* 部分牆面已打除至水泥/磚面
* 水電已有部分配管,但尚未完整完成
* 電線尚未完整拉設
* 地坪、樓梯及部分牆面仍需整平與修補
* 頂樓、陽台及外牆仍需確認防水狀況
* 目前尚未達可安全入住狀態
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三、本次希望至少完成的工項
本階段希望優先完成以下項目:
1. 防水
* 頂樓、陽台、窗框周邊及必要漏水處處理
2. 水電
* 既有管路確認與收尾
* 必要給排水
* 電線拉設
* 基本照明、插座及專用迴路
3. 泥作
* 地坪整平
* 樓梯整平
* 打除牆面及管線槽修補
* 必要窗框周邊收邊
4. 鋁門窗及出入口
* 將所有對外洞口恢復基本防風雨、防盜功能
5. 衛浴
* 至少完成一間完整可使用浴室
* 二樓半套衛浴恢復基本使用
6. 供水及熱水設備
* 水塔
* 馬達
* 熱水器
7. 樓梯安全
* 1~5樓扶手及必要防墜設施
8. 基本廚房
* 流理台、水槽、基本工作檯面
* IH爐、冰箱及常用家電基本電源
9. 冷氣及照明預留
* 冷氣電源、排水及穿牆孔
* 基本居住照明
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四、目前可延後的項目
以下暫不列為本階段必要工程:
* 系統櫃
* 木作造型
* 電視牆
* 全屋天花板
* 高級磁磚
* 全屋完整油漆美化
* 高級燈具
* 廚房中島
* 大量收納櫃
* 智慧家庭
* 外牆美化
* 非必要隔間
本案希望把預算優先放在:
防水、門窗、水電、泥作、衛浴、廚房、樓梯安全及基本生活設備。
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五、預算方向
本階段希望整體工程預算控制在:
約新台幣75萬元左右
如實際工程內容合理,可依分期期數及每月負擔再評估調整。
希望承包商可協助區分:
* 必須先做
* 可延後施作
* 有預算再追加
若有不同工法,希望可以提供:
基本方案/經濟方案
供比較。
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六、付款及分期條件
本案優先尋找有提供或配合:
合法無卡分期專案
之承包商或裝修公司。
希望條件如下:
* 36期以上
* 48~60期優先
* 每月付款原則上希望控制在25,000元以下
* 和潤、中租/仲信或其他合法融資機構皆可
正式簽約前,希望可以先提供:
* 合作融資公司名稱
* 可分期金額
* 分期期數
* 每期金額
* 總繳金額
* 利率/手續費
* 是否查聯徵
* 是否有提前清償費用
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七、合作方式
希望承包商可以提供:
* 正式公司/商號資料
* 統一編號
* 正式報價單
* 工程合約
* 分期契約
* 保固內容
希望工程仍可以依實際進度管理及驗收。
如融資公司會一次將全額撥付承包商,也請事前說明。
本案不考慮:
* 不明私人借貸
* 地下分期
* 無正式合約
* 無正式報價
* 無法說明總繳款金額
* 要求提供提款卡、網銀密碼
* 要求簽空白本票
* 尚未施工即要求支付接近全額工程款
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八、本案最主要需求
我們目前不是要一次把房子裝潢得很漂亮,而是希望先完成:
不漏水、有門窗、有水有電、有浴室、有熱水、有基本廚房、樓梯安全,可以正常搬回居住。
如果貴公司有承作此類「老屋整修至基本可入住」案件,且可配合合法無卡分期,歡迎協助現場評估及報價。
2. 我們目前不是要一次把房子裝潢得很漂亮,而是希望先完成:
不漏水、有門窗、有水有電、有浴室、有熱水、有基本廚房、樓梯安全,可以正常搬回居住。
如果貴公司有承作此類「老屋整修至基本可入住」案件,且可配合合法無卡分期,歡迎協助現場評估及報價。