描述： 1. 社區住宅 2. 徵求第三方全案工程管理／全程駐場監工案件地點：桃園市，高樓層住宅（25 樓）空間規模：約 80坪（實際施工面積待確認）裝修模式：業主自行發包所有工種，設計與室裝送審另行委託合作需求：希望尋找具合法公司登記、可提供專業工程管理與施工期間全程駐場監工服務的公司。本案所有工種由業主直接與廠商簽約付款，工程管理公司主要負責現場統籌、工班協調、施工安全、品質、進度及驗收管理，不需承攬各項施工工程。委託服務內容： 1. 施工前檢視圖說、工程範圍及各工種施工介面 2. 協助各工種發包、報價比較、工程數量及施工範圍確認 3. 規劃整體施工時程，安排工班進場與交接 4. 施工期間全程駐場監工，並提供人員替補機制 5. 管理泥作、水電、木工、系統櫃、油漆、冷氣及相關工程之施工介面 6. 現場施工安全管理、品質查核、進度追蹤與缺失改善 7. 定期提供施工日誌、現場照片、進度及異常事項報告 8. 協助工程估驗、追加減項審核、預算控管與階段驗收 9. 配合社區管委會裝修管理規定及相關文件申請 10. 協助安排營造綜合保險，確認業主自行發包模式下的承保範圍、被保險人及第三人責任保障 11. 配合室內設計及送審業者整理竣工資料、進行缺失複驗與竣工查驗希望合作業者具備： * 合法公司登記，能提供正式合約及發票 * 有住宅裝修全案工程管理及跨工班協調經驗 * 能提供實際駐場人員履歷、相關資格證明及替補安排 * 熟悉高樓層住宅施工、社區管委會規範及現場安全管理 * 有業主自行發包、多工種分包的實務經驗 * 能協助處理營造綜合保險及施工相關保險安排 * 如具室內裝修施工業登記及相關專業施工資格，請一併提供 * 願意清楚約定駐場時間、服務範圍、管理責任及費用報價需求：請提供全案工程管理服務報價，並分別說明： * 固定總價或按月計費方式 * 每日駐場時段及每週服務天數 * 工期延長時的額外費用 * 保險費是否另計 * 施工前發包協助與竣工驗收是否包含在內特別說明：本案不尋找統包工程商，各工種由業主自行發包及付款。希望尋找能獨立提供全案管理、全程駐場監工，並配合設計送審業者的專業公司。社區對施工監工有相關要求，實際資格及駐場規定將依管委會書面規範確認。歡迎符合條件且能接受此合作模式的公司聯繫，謝謝。

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