描述： 1. 關於持分土地的問題 2. 因為辦中低收入都辦不過去，我是單親媽媽、後來我有告我前夫因為他109年到現在從未給付過任何的撫養費給兩個小孩、去申請財產清冊的時候意外發現我好像有一筆土地，所以導致中低收入都沒有辦法順利拿下。後來我把我的財產清冊丟給AI看，他說我的持分有八分之三，然後因為我現在非常急著用錢非常急著，不然我辛苦租的房子跟顧的家庭可能會不保，因為房東要我搬家，因為我欠房租第四個月了，去年底我女兒被網友性侵，再來就開始叛逆他才小六而已，發生事情的時候才11歲多、本來只有我跟前夫的官司，現在又多了我女兒的官司。我前夫把家人留給他的財產都敗光光了，他都去跟銀行借錢全部跳票，因為他有把鄉下的土地都給能做抵押、然後好像中間又有安排暗樁跟我們搶撫養費財產。因為那是他六姑姑我一直懷疑他六姑姑是暗樁、他從來沒有有在跟家人聯絡在我跟他婚姻八年裡面他沒有再跟家裡面任何人有在聯絡的為什麼會突然跑出一個六姑而且他還欠了六姑700多萬。總之財產分配我跟小孩拿到的都是零、我一個人背負了很多代墊撫養費小朋友跟著我很辛苦，可是再怎麼樣我也不會讓小孩去餓到艱苦到、所以我外面都有去借高利貸，每個月光是利息就嘎到我傳不過來，我等於薪水一半以上都繳利息去了很恐怖。然後我現在又在等4月14號開庭，因為對方男生一定要被起訴，我才有機會可以拿到犯罪被害補償金來彌補我將近快半年沒工作，一直在跟我的女兒溝通，他也是非常需要去諮詢輔導，因為有受傷症候群，所以導致他現在行為很脫序。我現在很重要，就是我需要看這一筆持分的土地可以貸款嗎？做抵押貸款、不然我跟小孩真的快要沒地方住了。再來生活都出現困難，我要怎麼付高利貸的錢。小孩出生都是我一個人帶前夫沒有任何的幫忙我就是一個工具人，但是又卡到很多因素我覺得需要詳談。

我要接單

找專家

地政士/代書

陳〇生

台南市永康區

服務類型：財產移轉節稅規劃,土地建物移轉登記,申報遺產稅、贈與稅

4/10

顧問

地政士兼職

Contractor 工作

1. 沒有 2. 台南市,永康區

描述： 1. 我有房產移轉需求想請貴所評估並報價，以下是物件資訊與預擬方案：一、物件背景與現狀 1. 目前產權：父親 100% 持有，目前尚有銀行貸款約 1,000 萬元。 2. 土地增值稅：預估全額移轉之稅額為「優惠稅率 (10%) 約 27 萬」、「一般稅率約 54 萬」。二、擬定執行方案（核心目標：省下 15.6 萬贈與稅）計畫將 1,400 萬成交總價拆分為「1,000 萬銀行貸款」與「400 萬跨年贈與」，並分兩次過戶： 1. 第一階段（2026 年 4 月）：辦理「89% 持分」買賣移轉 • 交易價金：1,244 萬。 • 金流安排：本人向銀行轉貸撥款 1,000 萬（直接清償父親舊債作為實質價金證明），剩餘 244 萬申報父親當年度贈與免稅額扣抵。 • 稅務安排：此 89% 持分申請「一生一次」自用住宅優惠稅率 (10%)。 • 貸款配套：父親同意擔任「物上保證人」，提供剩餘 11% 持分讓銀行設定完整第一順位抵押權，確保 1,000 萬轉貸案順利撥款。 2. 第二階段（2027 年 1 月）：辦理剩餘「11% 持分」贈與移轉 • 移轉方式：逕行辦理贈與。 • 金流安排：使用父親 2027 年度免稅額（244 萬）扣抵。 • 稅務：此 11% 持分按一般稅率繳納土增稅（因持分比例低，稅額負擔遠低於 15.6 萬贈與稅）。三、諮詢重點 1. 貴所是否有處理「二親等買賣」搭配「物上保證人」以解決持分貸款問題的實務經驗？ 2. 針對「1,000 萬實質轉貸金流」搭配「跨年兩張贈與免稅證明」的國稅局申報，是否有操作建議？ 3. 辦理這兩次過戶的代書費用（含申報贈與稅）總共如何計收？以上資訊麻煩您評估回覆，謝謝！

我要接單

找專家