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老屋翻新

王〇惠

台東縣關山鎮

裝修預算：100萬元

房屋現況：自有產權，目前無人居住

6/20

搶先接洽

1. 50年以上 2. 全室翻修 3. 10坪以下 4. 透天厝/獨棟別墅 5. 沒有

描述： 1. 地點在台東縣關山鎮，估價需符合2026年危老延壽計劃相關規定，希望有相關申請政府補助估價經驗，現況為主建築9坪，其他附屬均為違建要拆除，包括2樓增建部分，估價需求如下： 1. 拆除與廢棄物工程（主攻舊違建） 2F 違建拆除與解體：包含鐵皮頂棚、磚牆或輕隔間的拆除。後院違建拆除：包含舊衛浴設施、地面水泥加高層的刨除（騰出未來 16 坪的組合屋空地）。精密水電切割費：註明「與鄰地共用牆之安全防護切割」，強調避免損鄰。廢棄物清運費：必須詳列「車次」或「噸數」，此項最容易核銷。 2. 結構耐震補強（主攻 9 坪合法主體與屋頂） RC 樑柱植筋補強：針對 1 樓合法 9 坪結構進行鋼筋植筋與灌漿加固。鋼鈑或碳纖維包覆：提高樑柱的抗震強度，這類高單價工法政府審核最歡迎。 1F 地板基礎加勁：一樓地面重新整平與鋼網灌漿（為未來組合屋的對接與載重打底）。女兒牆結構加固：包含超過 1 公尺女兒牆的裂縫修補、鋼筋除鏽與防水收邊。 3. 新增一隔間及增設室內衛浴工程（移回 9 坪合法空間內）防潮隔間牆：在室內隔出全新衛浴空間（如防潮石膏磚或輕質灌漿牆）。給排水系統新設：全新冷熱水管、排水管、糞管配置（註明為「新設線路」）。化糞池工程：新設符合環保法規之化糞池（建議配置於拆除後的後院空地）。全齡友善無障礙設備：防滑地磚：註明具備防滑係數認證。無門檻設計：緩坡或截水溝規劃。安全扶手：馬桶與淋浴區白鐵扶手。衛浴三件組：國產大牌省水馬桶、洗臉盆、淋浴設備（需詳列型號）。 4. 管線抽換與機能延壽（全屋復新）全屋電線線路抽換：包含更換全新總電箱、無熔絲開關、迴路重新配置（強調用電安全）。屋頂防水與隔熱工程：屋頂全面施作高耐候防水塗料或隔熱磚，配合女兒牆做出完美的「臉盆式防水」。節能氣密窗汰換：將原本老舊的窗戶更換為氣密窗，列入機能延壽項目。

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