描述： 1. 您好想請問案件內容：長期場地租賃遭片面變更合約及惡意終止條款糾紛一、案件背景與事實 1. 合作期間：我自 2022 年 9 月起與「共同空間」合作，固定承租週六時段進行泰拳教學，至今已 5 年，每月皆準時繳費並領有發票。 2. 爭議起因：對方於 2026 年 4 月27，突然通知要取消我原有的固定時段，並宣稱因主管「不舒服」等情緒理由要改規則。 3. 被迫簽約：為了保住現有 15 名學員的課程不被中斷，我被迫於 4 月 30 日簽署一份極端不平等的「新合約」。二、爭議合約內容（合約書如附件）這份定型化契約包含多項疑似違法條款： • 超時一分鐘即永久終止：合約第三條規定「超時一分鐘即永久喪失承租權」。 • 一次性終止條款：電器未關（冷氣、電扇）或遺留私人物品，不論情節，「達一次」即永久終止合作。 • 絕對免責：對方對於場地安全與設備損壞（包含我自備的沙包）聲明絕對免責。三、現有證據資料 1. 書面合約： 4/30 簽署的不平等合約書電子檔。 2. 錄音證據： 4/30 談判全程錄音。對方承認過去有彈性，並提到「可以給我時間找場地」，以及是因為「不舒服」才改規則。 3. 對話紀錄： 2022 年至今確認保留時段的 LINE 截圖。共享空間多次承諾我的付費預定時間。四、想請教律師的問題 1. 這種「超時一分鐘即永久終止」的條款，是否違反民法第 247-1 條「顯失公平」而無效？ 2. 我在面臨學員退費損失的壓力下簽署，錄音證明非完全自願，未來若被找麻煩，能否主張權利濫用或違反誠信原則？ 3. 若對方未來依據這些「一分鐘條款」強制趕人，我能如何依據長期租賃事實與錄音中的賠償承諾要求營業損失賠償？

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林〇翰

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問題類別：車禍糾紛

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1. 被告 2. 皆可討論 3. 沒有 4. 新北市,新店區

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王〇菁

新北市板橋區

問題類別：其他: 我覺得應該算買賣糾紛吧？

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1. 其他 2. 皆可討論 3. 沒有 4. 新北市,板橋區

描述： 1. 被告人的母親 2. 我覺得應該算買賣糾紛吧？

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吳〇賢

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問題類別：遺產/遺囑爭議

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1. 原告 2. 星期四全日皆可 3. 沒有 4. 新北市,泰山區

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服務項目：公司登記/商業登記

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描述： 1. 找會計事務所／記帳士事務所，代辦商業登記變更與國稅局稅籍變更。目前已有統一編號，屬 401 免開發票營業人。本次預計處理項目如下： 1. 負責人資料變更 - 同一負責人本人改名，非更換負責人。 - 請協助確認商業登記及國稅局稅籍資料上的負責人姓名如何同步更新。 2. 店名／商業名稱變更 - 請協助新店名名稱預查。 - 協助辦理商業名稱變更登記。 3. 營業項目新增或變更 - 預計新增或調整租賃相關營業項目。 - 另有產險合作／轉介需求，請協助判斷是否涉及許可業務，或是否不宜直接登記為保險代理、保險經紀、代售產險等項目。 4. 國稅局稅籍資料同步變更 - 請協助辦理 401 免開發票營業人之稅籍資料更新。 - 請確認變更後收據章、商業大章、負責人章是否需重刻或更新。請報價時分開列明： 1. 政府規費。 2. 代辦費。 3. 名稱預查費。 4. 營業項目新增或變更是否另計費。 5. 是否包含國稅局稅籍變更。 6. 預估辦理時間。 7. 需準備哪些文件、印章與身分資料。 8. 完成後會提供哪些核准文件或變更證明。 2. 机車維修

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