台南後壁
夾層施工廠商推薦

Q: 甚麼是房屋夾層？

夾層是地板與天花板之間，利用額外搭建的夾層樓板做出空間區隔以增加坪效的裝潢設計，常見於空間坪數較小、樓高較高的挑高住宅中，夾層空間常作為臥室、書房等較隱密的私人空間，或是堆放雜物的儲藏空間。

Q: 夾層施工是合法的嗎？

雖然大部分市場上的夾層屋皆屬於違章建築，然而隨者建築法規的健全，其實只需要符合法律規範，就可以搭建合法的夾層，以下整理夾層施工的法規重點供您參考： 1.只有一樓與頂樓可以進行夾層施工 根據內政部營建署制定的「建築技術規則」規定，住宅類的建築物，若要設置夾層， 僅得於地面層或最上層擇一處設置，設置夾層之樓層高度不得超過六公尺。 2.夾層面積不能超過樓地板面積的1/3或100平方公尺 根據內政部營建署制定的「建築技術規則」規定，在單一樓層的房屋內設置夾層，夾層面積不能超過原始樓地板面積的1/3或100平方公尺，超過將被視為另外一個樓層，不屬夾層，需遵循結構樓地板的規定建造。 3.夾層需與建築物同時建造 合法的夾層除了只能在一樓或頂樓施作外，還必須是在建商興建時就要一併納入設計並施作，增加的樓板面積必須加入容積率計算，若是在取得房屋使用執照後才二次施工的夾層，皆會被視為違建。

Q: 如何分辨夾層是否合法？

由於合法的夾層是建商在建築物設計時便納入設計，並在建築圖說中明確標註以追蹤房屋產權，因此分辨夾層是否合法的方式就是在購屋時請賣方出示產權證明或房屋使用執照，查閱夾層是否有產權登記，若夾層沒有產權登記，則房屋夾層就屬於違建；若是購買預售屋，可以請建商出示經過主管機關核准的建築圖說，若圖中有明顯標示夾層設計，就是合法夾層。

Q: 夾層施工需要多少時間？

一般而言鋼構夾層大約需要2~3週的時間施工；若是使用泥作灌漿的方式施作，可能需要1~3個月以上才能完工。夾層施工所需的時間因施工面積、施工方式、工程複雜度、施工團隊的經驗和效率…等因素而有所不同。

Q: 夾層施工有哪些注意事項？

在搭建夾層時需要留意以下4個注意事項： 1.注意法規限制 在規劃挑高夾層屋時，最需要注意的項目是確認施工的合法性，您可以向主管機關申請房屋原始的建築圖說，若圖說中已包含夾層設計，則可以合法施工夾層，否則會被視為違建，只要一受到檢舉就會面臨勒令拆除與罰款的處份。 2.夾層上方不要擺放過重的物件或櫃體 新搭建的夾層為了降低對樓地板的負荷，大多採用夾板包覆型鋼結構的方式施作，雖然有一定的強度，但仍然有載重限制，因此為了居住安全，建議不要在夾層的上層擺放重量過重的物品或是木作櫃體，避免夾層承受過多重量，造成夾層因耐重力不足而變形毀損。 3.使用防火建材 現在的房屋為了消防安全，大多都有在天花板中設置灑水系統，但由於夾層將原來的樓層分成上下兩部分，當火警發生時，夾層下方的空間會因為被樓板阻擋，灑水系統無法發揮作用，因此在選擇夾層建材時，建議採用防火耐燃的板材，例如：包覆骨架的板材採用ALC輕質混凝土板，夾層下方的天花板板材可以選用矽酸鈣板等，以提高居住安全。 4.防潮與防水 如果房屋位處較潮濕的地區，在夾層施工過程中，需要將防潮與防水措施納入考量，避免潮濕環境對夾層結構和室內環境造成損害。

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