租屋市場糾紛多，房東怕遇到壞房客延遲租金不繳，又或是惡意毀損房屋；房客也怕遇到惡房東突然提高租金，或是房屋有問題不處理，除此之外雙方也怕房子租不出去或租不到房子，造成租賃市場出現許多障礙，空屋率更是節節攀升，而包租代管公司可以協助您解決這些難題，包租代管業者除了可以協助房東將房子成功出租，更可以協助管理、處理出租房屋的大小事。本文將告訴您什麼是包租代管及包租代管費用，為您解答社會住宅包租代管是什麼和優缺點，並為您整理公益出租人與包租代管的差異，幫助房東順利找到房客，房客順利找到心儀的租屋。
包租代管依據「租賃住宅市場發展及管理條例」的規定，分為包租、代管兩個部分，以下為您介紹「包租」和「代管」各自代表的意義：
包租是房東將房子委託給包租業者，簽約後由包租業者尋找房客，並將房子轉租給房客，且需負後續管理責任。房東只要與包租業者簽訂契約，不管房屋有沒有租出，每個月就可以向包租業者收取固定租金；對房客而言，包租業者就像是房東，每個月的租金主要是繳納給包租業者，房屋有什麼問題也直接向包租業者反應。
代管則是代管業者僅擔任管理者的角色，代替房東管理房屋，與包租公司最大的不同便是代管公司只負責管理不負責出租，房東需要先自行找到房客，接著管理公司才會代為處理其餘與房屋管理相關的大小事，通常若房東手上有多間房產或是人在國外，又或是有其他事業無暇顧及，便會委託代管公司協助管理房屋狀況，除了可以減少管理房屋的麻煩，也能透過類似於代理人角色的代管公司維護房客關係。
以服務內容來說，包租與代管都會有業者協助房東進行租屋環境管理，主要差異在於空屋期的風險是否轉嫁到包租、代管業者，以包租的形式來說，房屋已經先租給包租業者，所以無論是否有找到租客，房東都能收到房租；而採取代管的方式，則需由房東自行尋找租客，所以房子若沒有租出去，房東便無法收到房租。
| 包租業者 | 代管業者 | |
| 出租 | 業者負責出租 | 房東自行出租 |
| 管理 | 業者協助管理 | 業者協助管理 |
| 房屋閒置風險 | 業者承擔 | 房東承擔 |
| 業者角色 | 二房東 | 房東代理人 |
若房東決定將住宅做為社會住宅出租，並委託包租代管公司管理，房東不會產生額外費用，但房屋租金計算方式與一般包租代管有所不同，以下為您介紹社會住宅的租金計算方式與包租代管費用：
| 包租 | 代管 | |
| 租期 | 3年約 | 1年1約，可續約，最長3年 |
| 房東 | 按月向業者收取市場租金8折的房租 | 按月收取業者轉交的9折租金 |
| 房客 | 以市場租金8折支付房租，並依據條件不同，可申請300億元中央擴大租金補貼的分級租金補貼 | 以市場租金9折支付房租，並依據條件不同，可申請300億元中央擴大租金補貼的分級租金補貼 |
社會宅包租代管其實就是將包租代管的房屋以社會住宅的概念出租，只是包租代管的對象不是政府所蓋的社會住宅，而是由政府提供獎勵及補助，吸引房東以社會住宅的條件提供自己的房屋給符合政府規定的包租代管業者，由包租代管業者協助後續出租及管理維護。
透過包租代管的方式將民間住宅作為社會住宅出租，不僅可以活化及利用現有的民間住宅，還可以減輕地方政府興建社會住宅的財政負擔。
對房東而言，將名下房產作為社會住宅委託包租代管公司管理，不僅可以換取穩定的租金收入，避免遇到房客遲繳或是不繳租金，更能享有減稅、修繕費補助...等優惠；而對於房客來說，除了能以市價8折/9折租到房子，房屋有問題時也能直接與包租代管業者反應，避免遇到處理租屋問題態度消極的房東。
以下整理社會住宅房東的資格：
社會住宅房客身份除需要為成年國民，及家庭成員於受理申請地區無自有住宅之外，又可分為一般族群及弱勢群族兩種，以下為您整理兩種族群的承租資格：
符合住宅法第4條第2項第2至12款身分之一者，為第一類弱勢戶：
另外，符合住宅法第4條第2項第1款身分者，為第二類弱勢戶：低收入戶或中低收入戶。
房東依照包租或代管方案的不同，可按月向業者收取房租，採用包租方案可收取市場租金8折的房租；採用代管方案則收取市場租金9折的房租。
房客繳交租金亦是依包租或代管方案及身份不同繳交，採用包租方案的一般戶，以市場租金8折支付包租業者，弱勢戶則依照弱勢條件以市場租金的7折或5折支付包租業者，其租金差額由政府補助，並經由業者轉交房東；代管方案中，一般戶以市場租金9折支付業者，弱勢戶則依照弱勢條件以市場租金的7折或5折支付業者，其租金差額由政府補助，並經由業者轉交房東。
房東加入社會住宅包租代管除了業者會協助出租外，還可享有「社會住宅包租代管333」：3稅減免、3個費用補助及3年專人服務的優惠，以下為您詳細整理各項補助內容：
房客租屋補助會因「身份」和「租賃地點」的不同而有差異，根據 2022 年行政院院會通過的「300億元中央擴大租金補貼專案」，對於剛入社會的單身青年、新婚夫妻、有育兒需求與社會經濟弱勢家戶的租屋補貼金額將給予 1.2 倍～ 1.8 倍的加碼。如果確定獲得租金補貼，政府在未來的12 個月，會每月將補助的金額轉入戶頭。
身份別限制主要劃分為三個等級，分配不同的租屋補助金額：
租賃地點則分為12個區域：
| 直轄市，縣（市） | 第一級 租屋補助金額 | 第二級 租屋補助金額 | 第三級 租屋補助金額 |
| 台北市 | $8,000 | $5,000 | $3,000 |
| 新北市三重區、土城區、中和區、 永和區、汐止區、板橋區、新店區、 新莊區、蘆洲區、八里區、三峽區、 五股區、林口區、泰山區、淡水區、 深坑區、樹林區、鶯歌區 | $5,000 | $4,000 | $2,400 |
| 新北市三芝區、平溪區、石門區、 石碇區、坪林區、金山區、烏來區、 貢寮區、瑞芳區、萬里區、雙溪區 | $3,600 | $3,200 | $2,000 |
| 新竹縣、新竹市 | $5,000 | $4,000 | $2,400 |
| 桃園市 | $5,000 | $4,000 | $2,400 |
| 台中市中區、北區、北屯區、西區、 西屯區、東區、南區、南屯區、 大里區、大雅區、潭子區、龍井區、 豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、 烏日區 | $5,000 | $4,000 | $2,400 |
| 台中市東勢區、神岡區、大安區、 大肚區、外埔區、石岡區、后里區、 和平區、梧棲區、清水區、新社區、 霧峰區 | $3,600 | $3,200 | $2,000 |
| 台南市中西區、北區、安平區、東區、 南區、永康區、善化區、新市區、 安南區、仁德區、安定區、西港區、 佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、 新營區、歸仁區、鹽水區 | $4,000 | $3,600 | $2,200 |
| 台南市下營區、將軍區、學甲區、 關廟區、七股區、大內區、山上區、 六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、 白河區、官田區、東山區、南化區、 後壁區、楠西區、龍崎區 | $3,600 | $3,200 | $2,000 |
| 高雄市小港區、旗津區、大社區、 大寮區、大樹區、仁武區、岡山區、 林園區、梓官區、鳥松區、茄萣區、 湖內區、路竹區、旗山區、鳳山區、 橋頭區、燕巢區、三民區、左營區、 前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、 楠梓區、鼓山區、鹽埕區、永安區、 阿蓮區、美濃區、彌陀區 | $4,000 | $3,600 | $2,200 |
| 高雄市內門區、六龜區、田寮區、 甲仙區、杉林區、那瑪夏區、茂林區、 桃源區 | $3,600 | $3,200 | $2,000 |
| 宜蘭縣、嘉義市、基隆市、臺東縣、 花蓮縣、金門縣、澎湖縣、苗栗縣、 彰化縣、雲林縣、南投縣、嘉義縣、 屏東縣、連江縣 | $3,600 | $3,200 | $2,000 |
另外，行政院於2023年時擴大租屋補助金額，租屋補助加碼對象如下：
—養育 1 個小孩提高至補貼金額 1.4 倍
—養育 2 個小孩提高至 1.6 倍
—養育 3 個以上小孩提高至 1.8 倍
以下分別為您整理房東及房客選擇社會住宅包租代管的優缺點：
優點：
缺點：
優點：
缺點：
公益出租人是當住宅所有權人將房屋出租給符合且領有政府住宅租金補貼、身心障礙者房屋租金補貼、低收入戶租金補貼和都市原住民家庭租屋補貼...各種租金補貼的租客，都能成為公益出租人。
滿足上述條件後，屋主檢附公益出租人申請表，及身分證影本向縣市政府申請，並經機關審查合格後，就能成為公益出租人，並享有以下優惠：
公益出租人與社會住宅包租代管雖然都是將房屋租給社會、經濟弱勢者，並享有三稅減免的優惠，但60%修繕費扣除比例、三費補助及三年專人服務，都是只有包租代管房東才能享有的優惠，以下為您詳細說明：
| 公益出租人 | 社會住宅包租代管 | |
| 房屋稅/地價稅/所得稅減免 | ✓ | ✓ |
| 綜所稅的修繕費用扣除比例 | 43% | 60% |
| 公證費/修繕費/保險費補助 | x | ✓ |
| 房務管理服務 | x | ✓ |
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以下是消費者在找包租代管公司時常提出的問題
簡單敘述您的需求，例如：需要包租服務、代管服務、想要租房、想要出租或是想要租賃的房屋類型、出租或租賃預算...等，盡可能詳細描述您的需求，讓接案的包租代管公司能夠更精準評估費用並向您報價。
待包租代管公司與您聯繫洽談後，雙方若有合作意願便可簽訂合作契約以保障雙方權益，合約簽訂後即可開始合作。
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