天花板漏水原因有哪些？如何應對？

天花板漏水原因有哪些？

無論天花板漏水問題位於何處，發生的原因都可分為建築結構漏水、給水管漏水與排水管漏水3種，結構漏水抓漏難度較高，且需要重做防水或是全面翻修，才能徹底解決漏水；給水管或排水管漏水，只需要找出漏水點並修復即可。以下將介紹3種主要的漏水成因，請您繼續閱讀：

建築結構漏水

常見的建築結構漏水是因為地震裂痕、防水層老化失效、混凝土填充不實或是不同材質之間的接縫不良所導致，通常結構漏水會造成浴室漏水、屋頂漏水、陽台地面漏水、窗邊漏水與外牆漏水，這些位置若因沐浴或下雨而接觸大量水分，水分就會滲入建築結構，進而出現漏水問題。

給水管漏水

大部分居家空間的給水管都屬於受壓水管，水管會長時間維持壓力，水管容易因為水壓過高導致接合處鬆脫或是管路破裂，使給水管漏水。

排水管漏水

排水管包含糞管（污水管）、衛浴和廚房廢水管、空調排水管與雨水排水管4種，排水管通常不會有水壓，但較容易累積髒污，如果使用者在排水管堵塞時自行以化學藥劑疏通，可能會因藥劑濃度過濃或用量過大，導致水管受侵蝕破裂，而出現漏水狀況。

頂樓天花板漏水原因

頂樓住戶天花板漏水的原因通常為屋頂漏水，屋頂長時間受到日曬雨淋，如果沒有定期保養防水層、屋頂洩水坡度不足導致排水不良或是頂樓水塔漏水，原有的屋頂地面防水層會逐漸老化失效，雨水就會滲入屋頂混凝土並向下滲漏，造成頂樓住戶的天花板漏水。

_{▲屋頂排水不良可能導致頂樓住戶的天花板漏水。}

浴室天花板漏水原因

若為非頂樓住戶的浴室天花板發生漏水，通常是因為樓上管線漏水或是樓上浴室防水層失效，而浴室水管數量較多，較不容易立刻判斷確切的漏水點，如果您家中的浴室天花板漏水，建議委任專業的抓漏專家到府檢測，找出漏水源頭。

_{▲浴室天花板漏水發霉。}

陽台天花板漏水原因

陽台屬於半室外空間，如果樓上陽台地面防水失效或是排水管破裂，下雨時濺入陽台的雨水、樓上刷洗陽台或洗衣服的污水就可能向下滲漏；如果是連接陽台水龍頭的給水管破裂，雖然給水管位於牆內，但漏水仍可能沿著牆體滲透至樓下天花板。

天花板漏水應對方式

發生天花板漏水時，您可以根據漏水位置或漏水程度選擇重做防水、修補漏水管路、暗管改明管或是翻新浴室4種方式改善天花板漏水問題：

1.重做屋頂或陽台防水

如果是屋頂或陽台防水失效造成天花板漏水，需要重新進行防水工程才能解決漏水問題，若漏水情況較輕微，可以直接在屋頂表面或陽台地面塗刷防水漆、防水毯或PU防水；若屋頂或陽台水泥因漏水而嚴重受損，或是屋頂以*隔熱磚或泡沫水泥隔熱，應將表面水泥與隔熱磚打除，再重新施作防水。

_{*若直接隔熱磚上塗刷防水材料，可能會因為隔熱磚熱脹冷縮導致防水層破裂失效。}

_{▲施作陽台防水。}

2.修補漏水管路

如果是管路破裂或鬆脫造成的漏水問題，通常需要挖開牆面，直接修補有漏水問題的管路，再將牆面補起並重貼磁磚；如果是位於結構牆內的進水管漏水，可以採用管內藥劑止漏（俗稱漏水灌藥）的方式，省下打除牆體的費用。

3.暗管改明管

大部分給水管與排水管都會埋於牆體內（俗稱暗管），如果漏水點較多或漏水狀況較嚴重，也可以考慮請水電師傅將暗管封死並改用明管，雖然外露的明管較不美觀，但日後發生漏水問題時可以快速找到漏水點，修繕費用也較實惠。

4.翻新浴室

浴室的用水量較大，因此裝潢浴室前都會先在浴室地板與牆面塗刷彈性水泥防水，避免水分滲漏到樓下與浴室外牆，再進行貼磁磚與安裝衛浴設備...等工程。如果防水層老化破裂造成浴室嚴重漏水，只能將浴室磁磚打除並進行浴室翻修，才能徹底解決浴室漏水問題。

_{▲進行浴室防水。}

天花板漏水責任歸屬

1.樓上住戶漏水到樓下

如果您懷疑樓上住戶造成您家中的天花板漏水，可以先紀錄漏水位置，並請管委會協助告知樓上鄰居，討論修繕費用等事宜，如果樓上住戶拒絕接受漏水檢測，且不願意調解，就需要進入訴訟程序。通常漏水訴訟會持續1~2年的時間，期間法院會指派鑑定單位到場勘驗，法院會依照勘驗結果進行判決，不過在此之前需要支付$20,000~30,000/坪的費用給鑑定單位。

2.屋頂漏水到頂樓

依公寓大廈管理條例第7條第3款規定，屋頂屬於「共用部分」，再依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護、修繕應由管理委員會負責。如果管理委員會遲遲不肯處理，可以先行代墊修繕費用，再依法請求管理委員會給付修繕費、損害賠償或是精神慰撫金。

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