陽台加窗合法嗎？陽台加裝門窗法規一次看

在陽台加裝門窗是違建嗎？

不一定，違建（違章建築）的定義是「未經過主管機關核可的建物」，如果房屋建造完成後私自在陽台加裝窗戶、鐵捲門或落地鋁門窗，卻未重新申請建造執照，就屬於違章建築。由於在陽台加裝門窗但未拆除外牆的工程規模較小，在早期被視為可免辦理變更使用執照的項目，後來內政部認定在陽台加裝窗戶屬於與原核定使用不合之變更，故2002年9月4日以後在陽台加裝的門窗屬於違建，而法規原則不溯及既往，因此2002年9月3日以前加裝門窗且未拆除外牆的陽台皆不算是違建。

_{*在陽台加裝門窗且拆除外牆就是陽台外推，外推的陽台必定屬於違章建築。}

_{▲在陽台加裝玻璃窗。}

哪些縣市在陽台加裝門窗會被拆除？

拆除陽台加裝的門窗屬於地方政府的權責，但台灣的違章建築數量眾多且拆除流程繁瑣，故不同縣市對於住戶在陽台加裝門窗的處理方式也有所差異，主要可分為即報即拆與列管緩拆2種：台北市、新北市與桃園市規定，2006年1月1號以後核發建照的建物，如果在陽台加裝門窗，經查報後就會被強制拆除；如果是2006年1月1號以前核發建照的建物，在陽台加裝門窗仍屬違建，但僅會拍照列管，其他縣市則無明文規定。

在陽台加裝窗戶要注意哪些事項？

1.需經過管委會同意

根據公寓大廈管理條例第8條1項規定，如果要在公寓大廈外牆面（含陽台）安裝鐵鋁窗，除了需要符合法令規定，也需要符合公寓大廈規約或區分所有權人會議*已有決議。如果住戶拒絕遵從公寓大廈規約或已有決議，並私自在陽台加裝窗戶，管委會（或管理負責人）可報請主管機關對該住戶處以罰鍰，並要求一個月內回復原狀。若屆期仍未回復原狀，得由管委會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

_{*管委會須向直轄市、縣（市）主管機關報備，公寓大廈規約與區分所有權人會議之決議才有效力。}

如果您家中有12歲以下兒童或65歲以上的長者，可以直接在陽台安裝不妨礙逃生的防墜網或隱形鐵窗等防墜設施，不需經管委會同意，但如果設置理由消滅（家中已沒有12歲以下兒童或65歲以上的長者），就需要將防墜設施拆除並回復原狀。

2.需申請建照

若管委會已同意您在自家陽台加裝門窗，此工程仍屬於二次施工，因此在施工前需要重新申請建照，經主管機關（各縣市政府都市發展局或建設處）核可後才能施工。

3.不可妨礙逃生救災

在陽台加裝窗戶的情況可分為2大類，如果是為了安全考量，通常會加裝俗稱鐵窗的透空欄柵式防盜窗，防止竊賊入室行竊和預防長者或幼童從陽台墜樓，也較不易妨礙救災與逃生。以台北市為例，符合以下規定的防盜窗只會被拍照列管，不會立刻遭到拆除：

• 透空率 > 70%
• 設有*有效開口
• 不突出外牆或陽台欄杆外緣超過10公分
• 若為2011年4月3日前已領有建造執照之建築物，鐵窗深度不可超過60公分

_{*防盜窗的有效開口高度需大於120公分、寬度大於75公分，或內切直徑100公分以上之開口或圓孔。}

_{▲加裝防盜窗的陽台。}

如果是想使用陽台空間或避免雨水和沙塵被吹入陽台，通常會安裝俗稱鋁窗的密閉式玻璃窗，但此種門窗並不符合臺北市違章建築處理規則，可能無法通過建照審核，如果私自安裝會被查報拆除。

_{▲陽台加窗。}

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