桃園市桃園區呂〇翰委託:地政士/代書需求

不動產銷售
申請銀行貸款

感謝代書協助? 我想說把完整的情形，先跟您說明，再請代書建議該怎麼規劃會比較完善。 我目前有購屋的需求，評估後可能新青安會比較適合，但因目前名下跟媽媽共有一間房產，此房產印象是99年450萬購入，故需要先處理掉這份房產才有辦法辦理新青安。 而一開始想說將我將持分贈與給媽媽就好，但後續房地合一對我較不利，故想改走買賣，針對此一議題想先跟代書請教，差異兩者差異為何。 另若要走買賣，假設該房產市值約1,200萬左右，初步的想法是以該房產的一半市值600萬，媽媽跟我購買；初步有先以AI查詢，AI有建議合約打600萬，其中356萬付現244萬做贈與。想跟代書請教，此一做法在實務上是否常見，若600萬現金買，跟一部分的做贈與的差異為何？ 金流的部分，初步檢視沒問題，若合約600萬，做356萬付款244萬贈與，會跟銀行貸356萬支付給我，目前媽媽還有工作，只是沒有扣憑，實際現款跟股票有500萬左右，銀行的部分有先請業務試算，目前報價中，若356萬可做，每月戶頭有固定的薪資存入也有另一筆房產的租金可支應貸款，此部份稅局若查核，有辦法解釋。 最後一個想請教代書的是出售價金，該定為多少，可以負擔較少的稅賦且相對安全。 以上問題較繁瑣，再請代書撥空協助回覆，萬分感謝?

我可以自行前往專家的服務據點

沒有

桃園市,桃園區