請問您遇到哪個類別的民事糾紛？

不動產

您在事件中的角色是?

當事人

事件目前的情況是？

其他, 談不攏就要調解

[選填] 簡單說明您的問題，讓專家更了解

您好，我想諮詢一件房屋買賣與貸款爭議問題。我近期購買一間房屋，土地約61坪、建坪約50坪，其中約27坪為建地空地。簽約時，我理解的是一般住宅貸款情況，且合約中有約定若「貸款成數不足」需由買方自行補足差額。但目前據代書所說的多家銀行承貸時，僅針對有地上物部分進行估價與承貸，對27坪空地部分幾乎不認列擔保價值，導致核貸金額與原本預期落差非常大。我認為這與一般單純「貸款成數不足」不同，而是涉及： * 物件本身有特殊貸款限制 * 銀行對部分標的無法承作或不認列 * 此資訊在交易前未被明確揭露目前房仲表示，他們也是依照屋主三年前曾經合併申貸成功的經驗，認為本次應可正常承貸，因此未特別告知相關風險。我想了解： 1. 此情況是否可能構成「重要交易資訊未揭露」或仲介未盡說明義務？ 2. 合約中的「貸款不足自行補足」條款，是否能涵蓋這種「部分土地不被銀行認列擔保」的情況？ 3. 若賣方堅持履約，我目前有哪些法律上可主張的空間？ 4. 我現在應優先蒐集哪些證據與資料？目前案件仍在協調階段，我尚未明確表示拒絕履約，希望先釐清自身權益與後續處理方向。

什麼時間方便服務？

皆可討論

您希望在哪裡接受服務？

電話或線上服務

還有什麼需要注意的地方嗎？

沒有

您需要服務的地區為何？

屏東縣,屏東市

屏東縣屏東市李〇生委託:民事糾紛處理需求