新北市土城區Manxxx委託:民事糾紛處理需求

不動產

當事人

爭議中，未進入司法程序

律師午安您好：中古屋瑕疵保障問題⋯ 交屋前的驗屋時有發現天花板膨拱，當下有向我方的仲介詢問，他說因還沒交屋，請求我當下不得自敲看看嚴重程度，之後有詢問代書，代書也代為轉達詢問 屋主回覆此膨供是因為特殊約定事項那邊的漏水導致，因當時有在賣價做減少150,000的房價 需要我們自行處理，但此處的捧共並非看屋時發現的漏水處（另有約定2處漏水壁癌事項作為減少150,000房價），此次修繕餐廳天花板跟主臥牆壁及窗框膨拱賣方都沒有告知曾經漏水修復，房屋現況說明表已勾選沒有漏水（與現況不符）現在因師傅發現膨拱嚴重，敲除後發現客廳天花板鋼筋鏽蝕變薄與主臥室窗框皆有漏水修補痕跡，水泥上有矽利康跟A B膠，4/3發現時直接聯繫當初買賣的房仲人員，房仲人員也直接到現場確認 並且請我們將敲下來的AB膠、矽利康的水泥留存，過程中拍照、錄影存證，房仲當天與對方房仲聯繫後告知 原屋主目前在花蓮需等回台北才可以約出來確認 原屋主也於4/6 下午4:30來現場看修繕狀況，當時才說不知道修繕時他請的師傅怎麼做的？（我們也證實原屋主其實是知道有漏水修繕而未告知） 我們提供防水外牆施工報價以及天花板膨供修復報價給原屋主， 原屋主說需回去討論再跟我們告知結果，而到現場看的時候當下也未告知我們需停工，4/9中午經由仲介告知原屋主林先生僅願意”補貼”我們$25,000的修繕費，而此次的客餐廳天花板與主臥室膨拱總共修繕費用為$88,000，3/31也發現廁所馬桶漏水 並告知房仲，後續回覆是旁邊洗馬桶的蓮蓬頭跟管線壞了，請我們關水後再作觀察，關水後發現依然有漏水狀況，4/5購買新的水管和蓮蓬頭剛換，隔日依然有漏水跡象，4/7房仲人員店長過來確認是馬桶主體破裂 也告知原屋主，原屋主不願處理， 在油漆工和水泥工施工的過程中（4/3-4/10）再次發現整間房子外牆皆有多處滲水情勢、並且3樓陽台天花板也有看似漏水痕跡，也找到了外牆防水公司報價（三間報價資料）也一併於4/7提供給房仲轉達給原屋主 因原居住租屋處已從4/3退租延至4/11（因此次膨拱修繕導致我們無法於4/3入住），也已無法再做延後退租 為了搬入所以告知水泥工將打除水泥的部分協助填補 目前工程就停滯在餐廳水泥已填補上 房間水泥已填補上並已批土 房屋現況說明書勾選電線已更換 實際上室內20年前更換過 室外接台電沒有更換過

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沒有

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