需要的物業管理服務為？

警衛保全
事務管理

需要物業管理的建物類型為？

住宅大樓

需要物業管理的建築戶數約為？

101-200戶

[選填] 簡單說明屋齡、建造年份，或任何對物管服務的需求

使照取得為民國102年，屋齡13年一、服務人力編制需求 1.總幹事 (社區主任) - 1員 o時段：日班 (建議 09:00 - 18:00) o要求：須具備公寓大廈管理服務人員認可證。 2.日班安管員 - 1員 o時段：12小時制 (07:00 - 19:00) o職責：門禁管制、包裹代收、車道指引。 3.夜班安管員 - 1員 o時段：12小時制 (19:00 - 07:00) o職責：夜間巡邏、緊急狀況反應與通報。 4.清潔打掃員 - 1員 o時段：日班 (建議 08:00 - 17:00) o職責：公共區域清潔、梯間維護、垃圾集中處理。 ________________________________________ 二、總幹事工作重點 (大項列舉) •行政庶務：籌備並執行區權會與每月例行管委會，負責會議記錄、公告張貼及落實管委會決議。 •財務運作：製作每月財務收支報表、管理費催繳與入帳、零用金管理及社區各項支出的核銷。 •設施維護：監督電梯、發電機、抽水幫浦等機電設備保養；特別是監督消防安全設備的年度申報與缺失改善進度。 •法令法規：負責社區規約修訂建議、主管機關報備事務，並提供公寓大廈管理條例之相關諮詢。 •住戶協調：處理住戶投訴、違規勸導（如違規停車、噪音），並作為管委會與住戶間的溝通橋樑。 ________________________________________ 三、人員特質與條件要求 •嚴格禁令：執勤期間嚴禁飲酒、嚼食檳榔、賭博或於社區內吸菸。 •基本審核：所有派駐人員均須提供「刑事紀錄證明」(良民證)。 •建議年齡： 35歲至 60歲 (此年齡層具備較佳的社會歷練，處理溝通事務較穩重，且體力足以負荷社區巡視)。 •專業特質：具備基礎電腦文書處理能力、待人親切、情緒管理佳。 ________________________________________ 四、報價注意事項請業者於報價單中明確註明以下項目： 1.各職位之月服務費（含稅及法定勞健保、退休金等）。 2.若人員因故請假時，公司之代班補位機制為何。 3.若公司曾有基隆地區（或其他鄰近區域）的服務實績，請提供參考。

還有什麼需要注意的地方嗎？

沒有

您需要服務的地區為何？

基隆市,暖暖區

基隆市暖暖區平〇〇民委託:物業管理需求