栖域夢想空間規劃統包工程

栖，代表居住者的歸屬與安頓，是一種對家的情感投射；
域，象徵多元的區域與可能性，是空間設計的延伸與拓展。
栖域室內設計致力於通過設計語言，以人為核心，潛心創造出能夠承載美好生活的空間。
無論是古早味經典透天、萬年不敗三房兩廳、雍容華貴豪宅社區，我們追求的不僅是設計的美感，而是希望讓每一位居住者都能感受到獨一無二的舒適與歸屬感，希望能帶給使用者帶來空間與生活的深度共鳴。
在栖域，每一個設計作品都是一次對生活方式的探索，是對自然、文化與空間融合的深刻詮釋。我們相信，好的設計不僅是外在的美觀，更是讓空間成為靈魂棲息的地方。

從70年老屋到新成屋
從局部修繕裝修到整棟全屋翻新皆有服務!

老屋舊翻新
新屋客變規劃
全室空間設計規劃
商業空間設計規劃
統包工程
裝潢工程
軟裝傢俱規劃訂製

刷卡,匯款,現金皆可

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案例背景：巷弄裡的「時光膠囊」
屋況： 70 年，兩層樓連棟透天。

結構： 加強磚造（部分牆體為承重磚牆，搭配少量 RC 樑柱）。

原始問題：

結構堪慮： 歷經多次地震，牆體有明顯裂痕，樓板「微幅」下陷。

採光極差： 長型屋，前後採光，中央區完全無光線。

嚴重漏水/壁癌： 屋頂、牆面、窗框無一倖免。

基礎設施全毀： 鏽蝕的水管（鐵管）、不明所以的電線（布線）、化糞池功能不彰。

業主需求： 一對即將退休的夫妻，希望將祖厝改為安全、明亮、通風，且能保留「老味道」的退休宅。

選擇「設計師/統包」的初衷是為了「省心」，將設計與施工交由單一窗口負責。然而，「省心」的前提是「選對人」與「做對事」。從專業角度，帶您走過統包規劃的關鍵階段，確保您的項目順利，避免常見陷阱。


階段一：前期準備－釐清您的「需求」與「底線」

在您開始接觸任何廠商之前，最關鍵的工作是「對內溝通」。

1. 精確定義您的需求 (The "Must-Haves")**
機能性需求：具體列出：
* 居住成員：幾人？年齡？生活習慣？（例如：是否有在家工作需求？常下廚嗎？未來會新增成員嗎？）
* 空間配置：需要幾個房間？幾個衛浴？需要獨立書房或儲藏室嗎？
* 關鍵功能：收納需求量極大？需要無障礙設施？對隔音有特殊要求？
風格偏好 (The "Wants")**
* 蒐集靈感（Pinterest, Instagram, 雜誌）。這不是要您定案，而是幫助您與設計師建立「視覺語言」。
* 找出您「不喜歡」的風格。有時候，排除法更有效率。

2. 設定「務實」的預算（並劃出底線）**
* 總預算：這是您願意花費的最高金額。
* 裝修預算：這是您要交給統包廠商的費用。
* 關鍵建議：總預算中，請務必提撥 10% - 15% 作為「緊急預備金」。這筆錢絕對不能納入給廠商的裝修預算中。老屋翻新可能需要更高比例。這筆錢是用來應對「隱藏問題」（如壁癌、漏水）或「必要變更」。
* 預算分配：釐清預算是否包含：冷氣、窗簾、家具、家電？這在初期洽談時必須明確告知廠商。

階段二：廠商評選－找到「對的」合作夥伴

統包的成敗，90% 決定在您選擇的廠商。

1. 檢視過往案例：
* 風格是否一致？（擅長北歐風的，未必能做好奢華風）。
* 施工品質：要求觀看「完工實景照」而非「3D 渲染圖」。如果可能，要求看正在施工的案場或已完工的實體案例。

2. 重視「溝通」的契合度
* 在初期洽談時，感受對方是「傾聽者」還是「推銷者」？
* 一個好的統包夥伴，會引導您釐清模糊的需求，而不是一昧迎合您所有（可能不切實際）的想法。
* 專家提醒：您是在找一個未來幾個月（甚至半年）要密切合作的夥伴，溝通順暢、能同理您的需求，比價格便宜更重要。

3. 「比價」的藝術
* 至少洽詢 2-3 家廠商。
* 拒絕「最低價迷思」：統包是「服務業」加「營造業」。過低的報價，通常意味著：
* 在材料上偷工減料（例如：使用低規的板材、五金、電線）。
* 在施工中頻繁追加預算。
* 壓縮設計師與工班的利潤，導致服務品質下降。
* 您比較的應該是「性價比」：在同等材料、同等工法下，誰的報價合理且服務最到位。

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階段三：設計規劃－從「想像」到「圖紙」

這是將您的需求轉化為具體方案的階段。

1. 確認平面配置 (平面圖)
* 這是所有設計的靈魂。
* 專家檢核點：*動線是否流暢？（例如：從玄關到廚房的採買動線、臥室到衛浴的夜間動線）。
* 空間比例是否舒適？採光與通風是否被充分考量？

2. **審核施工圖 (水電圖、天花板圖)
* 3D 圖是「示意」，施工圖才是「依據」。
* 要求設計師清楚解釋施工圖。例如：
* 立面圖：櫃體內部的分層、高度、深度是否符合您的收納習慣？
* 水電圖：插座數量、位置是否足夠？（例如：掃地機器人的家、餐桌旁是否需要插座？）。
* 天花板圖：冷氣出風口位置、燈具迴路配置是否合理？

3. 選材與估價
* 「指定品牌與型號」：這是避免爭議的關鍵。
* 例如：油漆（品牌？型號？）、板材（F1/F3 等級？）、五金（緩衝鉸鏈？品牌？）、磁磚（產地？型號？）。
* 要求統包方提供實體樣品（材料板）供您確認觸感與顏色。

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階段四：合約簽訂－保障雙方的「法律文件」

「口頭承諾」在工程中毫無保障。合約是您最重要的護身符。

1. 報價單：
* 詳細條列：一份專業的報價單，應包含「項目、規格、品牌、型號、單位、數量、單價、總價」。
* 魔鬼細節： 保護工程、清潔費、監工管理費（通常 5-10%）、廢棄物清運費，都應明列。

2. 付款時程：按「進度」而非「時間」付款
* 建議的付款比例（範例）：
* 簽約（開工）款：30%
* 泥作/木作進場（中期）：30%
* 油漆/系統櫃安裝（後期）：30%
* 驗收後（尾款）：10%

3. 追加減帳與變更機制
* 合約應明訂：「任何設計或工程變更，皆須經雙方書面（或 Line/Email）確認報價與工期影響後，方可施作」。

5. 保固條款
* 明確約定保固期限（通常為 1 年）與範圍。
* 釐清哪些是自然耗損（如燈泡），哪些是施工瑕疵。

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階段五：施工執行

1. 建立清晰的溝通渠道
* 建立一個專案群組 (Line/WeChat)，包含您、設計師、專案經理 (PM)。
* 約定「定期回報」機制（例如：每週五 PM 回報進度並附上現場照片）。

2. 定期巡視（而非「天天監工」）
* 在關鍵節點（如：水電配管完成後、泥作封板前、木作骨架完成時）到場確認。
* 專家建議：巡視的目的是「核對圖面」而非「指揮工班」。有任何問題，請一律透過統包窗口（設計師或 PM）溝通。現場直接指揮師傅，會造成管理混亂，也容易引發工班反感。


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階段六：完工驗收與售後－仔細「收尾」

1. 初步驗收 (初驗)
* 對照合約與圖面，逐項檢查。
* 必驗項目：
* 水：所有水龍頭（冷熱水）、馬桶沖水、排水孔（倒水測試是否順暢）。
* 電： 所有插座、開關、迴路。
* 門窗櫃體：開闔是否順暢？五金是否牢固？
* 缺失列表 (Punch List)：將所有瑕疵拍照、列表，與廠商約定明確的修補完成日期。

2. 正式驗收 (複驗)
* 確認「缺失列表」上的所有項目均已改善。


總結：

室內設計統包是一個複雜且充滿細節的過程。作為業主，您的角色不是成為施工專家，而是成為一個「精明的管理者」。

把握「前期規劃清晰」、「合約」、「施工過程勤於溝通」三大原則，您就能最大程度地享受統包帶來的便利，順利完成您理想中的家。