我擁有多年專注於住宅空間與老屋翻新的室內設計經驗，對於老舊空間的格局優化、機能重塑與生活動線安排，有著豐富的實務經歷與深刻理解。這些年來，走過無數現場，處理過各類型屋齡久遠的房屋，從結構評估、空間整理，到細節設計與工程落實，始終以「住得安心、用得順手、看得順眼」為目標。特別擅長處理舊屋常見的問題，如採光不足、格局封閉、水電老化與壁癌滲水等，並透過細膩的設計與嚴謹的施工協調，將原本老舊沉重的空間轉化為溫暖實用的居家場域。我相信，室內設計不是炫技，而是為生活解決問題。每一次的設計與翻新，都是與屋主共同重建一個「可以安心過日子」的家。多年來的累積，讓我更堅定實用與耐久的價值，也讓每個被重新打造的老屋，重新找回生命力。

服務內容我們專注於住宅空間整合與老屋翻新設計，提供從設計規劃到施工管理的一條龍服務，協助屋主解決舊屋常見的各種問題，重建安心舒適的生活空間。主要服務內容包括：老屋翻新整合規劃結構評估、水電更新、格局優化、收納設計、採光與通風改善等全方位規劃。住宅室內設計針對不同家庭需求進行風格設定與機能配置，兼顧美感與生活實用性。水電與管線更新設計舊屋常見老化管線重新規劃，安全耐用為首要考量。系統傢俱與收納設計依空間條件量身訂作，提升使用效率與整體質感。現場施工與工程管理與經驗豐富的工程團隊配合，嚴控工程進度與品質，提供屋主省心的施工過程。防水與結構處理結合專業防水團隊，針對壁癌、滲水、頂樓防水等問題，從根本處理。

收費方式說明（設計與施工一體承接）為確保設計理念能確實落實，並維持施工品質與進度控制，本團隊採「設計＋施工」整合承接方式，不接受僅設計、不施工的委託，請業主理解與配合。 1. 初步諮詢與現場勘查（免費）免費與屋主溝通需求與預算方向，並安排現場勘查，進行屋況初步評估。若屋況複雜或跨縣市勘查，可酌收車馬費（後續簽約可折抵）。 2. 設計費（與工程合約綁定）設計費依坪數與複雜度收取，通常為 NT$1,500～3,000／坪。設計合約與施工合約綁定，後續由本團隊施作者，設計費將部分或全額折抵於工程款中。包含平面規劃、風格設定、建材建議、3D示意圖、工程圖繪製等。 3. 工程費用（依實際施作項目估算）含拆除、水電、防水、泥作、木作、油漆、清潔等全方位工程。依據設計內容與現場狀況提供完整報價單。老屋翻修全案約 NT$10,000～20,000／坪，視施工內容與用料而定。 4. 系統櫃與訂製傢俱如有需要量身訂製，將依材質與功能另行報價。 5. 付款方式採分期付款制：設計確認 → 工程簽約 → 工程開工 → 中期 → 完工驗收，分階段付款保障雙方權益。

接洽的客戶類型我們長期服務以下類型的屋主與需求者：屋齡20年以上老屋屋主包含老公寓、透天厝、樓中樓等，想改善漏水、壁癌、老舊格局與水電問題。有意翻修自住空間的家庭希望改善生活品質、提升收納機能與空間美感，打造舒適耐用的家。購買中古屋後想重新整理的屋主協助重新配置空間，更新舊設備與格局，讓中古屋煥然一新。長輩屋翻修需求者為父母或長輩整理居住空間，改善安全性、無障礙動線與濕氣問題。有防水修繕與水電更新需求的客戶包含頂樓滲水、廁所漏水、電線管路老化，提供完整處理方案。 --- 服務類型我們專精於下列住宅空間與老屋翻新項目：全屋翻修設計與整合工程含設計、格局配置、系統櫃、管線更新、防水、泥作、油漆等。局部空間改造如浴室、廚房、臥室、樓梯間等單一空間功能強化與美化。防水工程與壁癌修復頂樓、外牆、浴室、窗框滲漏問題，從根源解決。水電重拉工程舊屋常見電線老化、水管鏽蝕，全面更新為安全現代系統。收納與生活動線優化配合生活習慣與人口組成，量身打造舒適、順手的空間安排。

🏠 案例一：30年老公寓翻新｜新北永和｜實用耐住的安心之家屋齡：約30年坪數：約22坪業主需求：夫妻與兩名子女入住，原屋格局封閉、採光差，水電老舊。希望打造「乾淨、好整理、收納充足」的全新空間。施工重點：全面拆除原有隔間與天花板，重拉水電與弱電。打開廚房與客廳之間的牆面，提升空間感與採光。全室採用抗潮易清潔建材，搭配系統櫃設計，增加收納。浴室重新防水與貼磚，導入乾濕分離設計。屋主回饋：「以前一進門就覺得壓迫，現在孩子有自己的空間，太太也覺得廚房比以前好用太多，這才是家的感覺！」 --- 🏡 案例二：樓中樓老屋整修｜台中太平｜讓年邁父母安心久住的翻修計畫屋齡：約35年坪數：樓中樓共26坪業主需求：屋主女兒委託，父母長年居住，空間老舊，樓梯不安全、廁所漏水、光線陰暗，需改善生活品質與安全性。施工重點：改造樓梯斜度與扶手設計，提升安全。浴室重做防水工程，改為防滑地磚，配無障礙設備。全室更換老舊電線與水管。引光設計，利用玻璃磚與開窗改善自然採光。屋主回饋：「爸媽現在住得舒服也比較放心，家裡也明亮溫暖多了，真心感謝團隊細心規劃與施工。」 --- 🏘️ 案例三：中古透天局部改造｜彰化員林｜年輕夫妻的第一個家屋齡：25年坪數：透天共三層、本次改造一樓約15坪業主需求：預算有限，先改善一樓起居空間與廚房，希望未來可分階段整理其餘樓層。施工重點：廚房全新配置與管線更新，導入中島兼餐桌設計。客廳重新鋪設木紋磚，提升整體風格一致性。增加系統櫃與玄關鞋櫃，整合收納功能。保留原有樓梯結構，僅作安全修補與燈光美化。屋主回饋：「我們夫妻平常上班忙，整修前很焦慮，但這次很順利，設計也幫我們省了不少空間與預算，真的超有感！」

給屋主的專業建議｜翻修前請先思考這幾件事： 1. 先釐清「需要」與「想要」的差別老屋翻修最怕無限加項目、預算爆表。我們建議先列出「非做不可」的必要項目（如：水電更新、防水、動線重整），再思考風格、美感等附加項目，分清楚輕重緩急，預算才不會失控。 2. 老屋最重要的是結構與管線安全設計可以很美，但老屋最常見問題是水管鏽蝕、電線超載、結構鏽蝕或漏水。這些問題藏在牆內地底，翻修時一定要處理，否則後患無窮，表面再美也撐不久。 3. 不要忽略防水工程的重要性浴室、陽台、頂樓、窗框，這些地方如果漏水，修一次比整修還累。我們建議防水一定要做到底、不偷工減料，並保留適當的養護與測試時間。 4. 水電更新要一起規劃很多屋主翻完再後悔：「當初為什麼沒一起換電線？」老屋的電路容量、位置常不符現代生活需求，施工中同步更新水電管線，不只安全也省下日後拆修成本。 5. 收納與生活動線要事先討論清楚每個家庭成員使用空間方式不同，建議在設計階段就討論習慣與需求，例如衣物分類、廚房動線、鞋櫃高度、插座位置等，才能真正「好住又順手」。 6. 選對施工團隊比價格更重要老屋翻修不像貼個壁紙，牽涉面多且難預測，一定要選擇願意溝通、負責任、懂老屋結構的團隊。價格低不代表划算，施工品質與後續保固才是真正關鍵。 7. 預留備用預算（建議10%）老屋常有「打開才知道」的隱藏問題（例如：牆內漏水、梁柱鏽蝕），建議預算內多留一成做應變，整修過程才不會過度壓力與臨時追加。

嵐玥設計－PRO360

專家介紹

我們深耕於雙北地區多年，專注於住宅老屋翻新，從空間設計到現場施工，提供一條龍整合服務，讓老屋不只是翻新，而是重獲新生。
我們不是單純的設計師或包工頭，而是懂老屋、會設計、負責任的現場實作者。我們不僅關心空間的美，更重視居住的安全、實用與長久性。
壁癌、漏水、滲水一次處理到底。
頂樓、陽台、廁所、窗框等重點區域全面防水處理。
結合多年防水經驗與優質防水材料，提供系統性解決方案。