防水抓漏工程 - 壁癌處理

建築物漏水原因及對策

【漏水知識】中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的漏水現象及其對策2/4  

與鄰房之隔牆漏水（壁癌）：

此種現象，亦可以分成二種狀況：

a、狀況一：同一棟房屋，隔牆是鄰房的浴廁：

上層樓之浴廁，漏至樓下之情況，不管是給水管的漏水或防水層的處理不善，均須與隔壁鄰房協調後，才能從鄰房之浴廁來處理防水層，否則若由我方處理效果不彰。

但有些情況，因協調不易或其只是壁癌狀況時，可以由受害戶之壁面將油漆等磨除洗淨後，以矽酸質系防水材全面塗佈後，再於表面上再作一層1公分厚之水泥沙漿粉刷面即可。。

b、狀況二：二棟分開之房屋，且隔牆並不緊貼在一起。

此一狀況之處理方式有二：

i) 從屋頂隔牆間之部位，做蓋板來作澈底解決。

ii)若壁癌現象不是很嚴重，且沒有造成滲水現象時，為了經濟上及使用上的方便，無法澈底性處理時，可以從發生壁癌的這一面將油漆等磨除洗淨後，以矽酸質系防水材全面塗佈後，再於表面上再作一層1公分厚之水泥沙漿粉刷面即可。

 

管道間之漏水：

由屋頂管道間之部位來徹底解決，或從發生壁癌的這一面將油漆等磨除洗淨後，以矽酸質系防水材全面塗佈後，再於表面上再作一層1公分厚之水泥沙漿粉刷面即可。

 

陽台改建成室內之漏水現象：

由於經常是屬於違建工程，在施工人員之素質及品質上均較不易控制，故仍建議以合法申請及合格之業者施作為宜。

至於已建造完成之陽台的漏水問題，則常可能因上一層樓陽台並無加蓋起來，而其本身又多無作防水處理，故導致上一層樓陽台之水滲漏而下，此一問題，因係違規使用，故幾乎解決不易。

另有些從鋁門窗框之漏水問題，也常因非專業人員施作之緣故，而如下圖2-83將窗框架設在舖面層上，而導致水從舖面層後流入室內，此現象之解決方式，只有將窗框重新設置，並使之如本章二.3.(1) 之改善圖例之方式解決之。



 

 

原文出處：《自家漏水怎麼辦》

作者：謝宗義　　

出版社：WTA台灣營建防水技術協進會

居家修繕

遇到漏水糾紛怎麼辦？你一定要知道的兩件事

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確定漏水位置、日期、時間，最好照相存證！

可請具備專業證照之合格抓漏人員（水電或防水）鑑定，協調相關住戶共同配合檢查及處理（需提供專業鑑定說明）。若無法協調相關住戶配合檢查，宜請管委會或鄰里里居中協調；若協調不成，可經由調解委員會介入調解（建議提供書面資料，如漏水鑑定報告、修繕處理費用等）。若仍無法協調處理漏水問題，再經由法律途徑解決。

 

參考住戶漏水事宜提供相關法律

【公寓大廈管理條例】

第十二條　專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

►若係樓上住戶專用管路漏水（如熱水管路漏水），則修繕費可由樓上住戶負擔。

第十條　專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

►如10樓以上之室內消防自動撒水管路漏水屬之。

共用部分。約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

►如公共管道間內部公共排水管路漏水，屬共有部份，需按比例分負費用。但是，匯入公共排水管路之前的管路漏水，屬住戶使用之管路，需住戶自行負擔。

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣（市）政府定之。

第三十條　區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。