森騰物業租賃管理顧問有限公司

(森騰物業租賃管理顧問) 提供房東「包租」與「代管」兩種租賃模式。

【包租】
包租公司（業者）會與房東簽署包租合約，以承包該住宅單位。業者會擔任起二房東，再將房屋轉租給租客。另外，業者還會負擔所有房屋管理方面的事項。
【代管】
以代管方式的租賃住宅服務業，就像是房東的代理人，代管公司只是負責協助招租及入住之後的事宜。管理的內容包含了【代收代繳租金、糾紛諮詢、修繕處理、協助申請居家安全相關的保險】等。代管公司是不會負責招租的任務，假設住宅處於空窗期，沒有租客，房東還是必須負責所有費用，並且完全沒有租金收入。

★包租代管費用要多少？
包租代管其實是代租代管以及包租包管的合稱，因此包租代管費用會根據房東所選的服務而不同，包租代管的收費標準是依照「房東所設定的租金價格 乘以 一定比例」來計算；而代租代管的費用會比包租包管便宜，因為包租包管會涵蓋代租代管所擁有的服務
【森騰家】代租代管服務，會約定每月收取管理案件租金的12%- 15% 作為代租代管之管理服務費
【森騰家】包租包管服務，一般來說【森騰家】會以該房源租金市價之6-7成向房東承租，後續招租、管理、都將由森騰直接進行。
【森騰家】代租代管＋裝潢費用
【森騰家】除了提供一般的包租代管服務外，森騰也有自己的室內設計團隊可以提供房東裝潢服務，只要是初次評估，森騰不會收取丈量費及評估費。另外，在裝潢服務中，費用不以坪數計算設計費，森騰將以裝潢工程費用的 20% 作為監工設計費。
房屋大小事.包租/招租/代管、房屋裝潢 工程 設計、裝修、歡迎屋主委託！非常感謝^^

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