專家介紹 我們專職房屋管理(代管),為不動產創造價值,舉凡相關業務均為服務範疇,其涵括房屋修繕/整理/裝修、租賃管理、房屋點交及買賣諮詢等服務。 我們服務出租方,也服務承租方,讓專業的來服務,減少租賃糾紛,為「房東輕鬆收租,房客安心居住」盡最大的一份心力。 顯示更多
常見問題 1.自我介紹 房丞相不動產物業有限公司成立於2023年6月,主要從事包租代管業務,服務範圍為高雄市區及屏東內埔,目前包租及代管均有服務個案,亦有承接房屋裝修代管服務。 因房屋管理服務層面廣,經常需要在出租前改善屋況或適度裝修,以增加居住的舒適性及機能性,公司於2024年拓展室內設計服務,讓有裝修需求的業主,降低出租成本。 2.專業背景 2019年取得不動產經紀營業員證明 2020年參加中國文化大學推廣教育部不動產經紀人考照輔導班,期滿成績合格 2022年取得不動產經紀人證書 2023年取得租賃住宅管理人員證書 2024年參加巨匠電腦AutoCAD室內設計及SketchUp室內設計擬真渲染等主修課程,期滿成績合格 3.服務方式 一、房屋出租前,約時間現地會勘,雙方有共識再簽訂代管契約。 二、屋況整理,拍照,刊登廣告。 三、房屋帶看,出租完約。 四、房屋出租後,服務出租方及承租方。 五、租賃契約到期,完成退租點交。 4.收費方式 一、代管費:月租金的10%。(簽約時如房屋未出租,先收第一個月代管費,出租後可直接折抵後續的費用) 二、代收廣告費:591刊登費400元/月。 三、屋況整理:現勘後,另外報價。 5.來往客戶 房屋所有權人、出租方及承租方。 6.案例分享 2023年底在左營有接一場2房2廳1衛的物件,前租客承租近10年退租,我們去承接的當下屋況極差:全室只剩5個崁燈會亮、油漆面的牆發霉及佈滿小細紋、廚具嚴重發霉及其門櫃折損嚴重、瓦斯爐及抽油煙機油漬厚重、全室都是潮濕味。 屋主接受我們的建議,提列一些預算請我們做屋況整理,廣告刊登1週內就把物件順利出租,屋主很滿意。 7.專業建議 找專家服務要有理念上的共識,租賃市場不是單純由屋主定價,常常會遇到想要高價出租,又不想投入成本的屋主,這樣會讓房屋租不出去,徒增閒置損耗的時間。