預售屋客變設計－LYC DESIGN

專家介紹

LYC DESIGN

[服務項目]
住宅
套房
店面
商業空間
舊屋翻新
[室內設計規劃]
[室內裝修工程]

我是一個愛家的人，對家充滿著美好的想像，每當業主委託我設計規劃的時候，我會當成自己的家來執行，依照業主的需求及預算，兼顧機能與實用的生活空間將完整呈現，業主委託給我的不只是房子，而是滿滿的寄託與信任，我將帶領業主敞開住家的大門，細細品味量身訂製的居家環境。

常見問題

1.自我介紹

LYC DESIGN_室內設計師

[相關經歷]
程翊興業有限公司_室內設計師
辰居設計園室內設計工作室_室內設計師
木博士室內設計有限公司_室內設計師
亞肯裝修工程_室內設計師
創羿室內裝修有限公司_室內設計師
LYC DESIGN_室內設計師

[我的初衷]
我是一個愛家的人，對家充滿著美好的想像，每當業主委託我設計規劃的時候，我會當成自己的家來執行，依照業主的需求及預算，兼顧機能與實用的生活空間將完整呈現，業主委託給我的不只是房子，而是滿滿的寄託與信任，我將帶領業主敞開住家的大門，細細品味量身訂製的居家環境。

2.專業背景

[相關經歷]
程翊興業有限公司_室內設計師
辰居設計園室內設計工作室_室內設計師
木博士室內設計有限公司_室內設計師
亞肯裝修工程_室內設計師
創羿室內裝修有限公司_室內設計師
LYC DESIGN_室內設計師

[相關證照]
AutoCAD 國際認證
3ds Max 國際認證

3.服務方式

[服務項目]
住宅設計規劃與工程執行
套房設計規劃與工程執行
店面設計規劃與工程執行
商業空間設計規劃與工程執行
舊屋翻新設計規劃與工程執行
[室內設計規劃]
[室內裝修工程]

[服務範圍]
台中全區

[服務流程]
STEP1 初步接洽
1.了解現況及業主需求與預算
2.了解業主喜歡的風格
3.解說設計作業流程
4.解說設計費、工程費及工程管理費的付款方式

STEP2 設計委託簽約
1.簽訂設計合約
2.支付設計費訂金

STEP3 現場丈量
1.現場實際丈量、拍照
2.新成屋、預售屋請提供電子檔

STEP4 平面配置討論、確認
1.依業主需求訂定設計風格及初步平面規劃
2.提供平面配置圖並說明與討論
3.建材初步選定，說明各式建材價格及特性

STEP5 3D圖與細節討論
1.提供3D模擬圖
2.工程預算初估
3.依預算調整設計(包含修正平面圖及3D圖)

STEP6 施工圖確認
1.提供繪製平、立、剖面詳圖
2.提供水電、空調、燈具、開關迴路、插座標示、天花板造型等配置圖
3.依施工圖說，選擇並標示建材、花色、樣式

STEP7 設計結案
1.全部圖面確認無誤後交付業主
2.業主支付設計費尾款

STEP8 工程合約確認
1.進行工程報價定案
2.簽訂工程合約
3.工程進行之廠商協調、聯絡及施工進度安排
4.開工確認

STEP9 工程施工
1.依設計圖及工程進度進行施工，並依合約付款方式取階段費用
2.專人現場監工控管，並回報業主工程狀況
3.燈飾、家飾、家具、窗簾等挑選

STEP10 完工驗收
1.業主驗收交屋
2.收取工程尾款費用

STEP11 售後服務
1.完善的售後服務及工程保固
2.依約保固一年

4.收費方式

[收費方式]
免費到府丈量.諮詢.溝通.討論
住宅套房舊屋翻新設計費一坪3500元
店面商業空間設計費一坪6500元
工程管理費用為工程總價的10%
正式簽訂甲乙雙方合約，才會依照合約上的付款方式收取費用，未正式簽訂甲乙雙方合約以前，不會收取任何費用。

設計費說明
設計費 = 室內面積(坪數) * 3500 ~ 6500/坪
服務內容：工地現勘資料建立、設計圖說繪製及討論、3D 示意圖製作、相關圖說修正、系統圖及平立面施工圖繪製等。

[室內設計規劃]
設計費於簽訂室內設計委任契約書完畢時支付，接受現金或轉帳支付方式，若客戶只需代為設計，不需委任工程施工，設計費沒有優惠，若設計與工程都需委任，設計費會給予優惠。

[室內裝修工程]
工程款分為四階段請款
工程款於簽訂室內裝修工程委任契約書完畢時，支付第一期款30%(現金或轉帳)
木作材料進場時，支付第二期款30%(現金或轉帳)
木作項目完工時，支付第三期款30%(現金或轉帳)
完工驗收後，支付第四期款10%(現金或轉帳)

工程造價說明
工程造價主要是以實做實算為計價模式，其範疇包含各工種施作的工程造價，如拆除、泥作、水電、木作….等相關主要工程。這部分的費用也是佔消費者預算的主要部分，約計80%以上。就經驗值來計算，新屋約計45000-/坪起，舊屋翻新會到75000-/坪起。這部分的費用一般不含空調工程、活動家具、窗簾家飾等費用喔！

設計監管費說明
該費用的計價為工程造價的5~10%，主要看案件的規模、案址所在地為成本考量。這部分的費用主要為現場監管人員的車馬費、電話費等相關支出的服務計價。

5.來往客戶

[案件類型]
住宅設計規劃與工程執行
店面設計規劃與工程執行
舊屋翻新設計規劃與工程執行
商業空間設計規劃與工程執行
系統櫃客製設計規劃與工程執行

[客戶類型]
本工作室不分預算大小接案，秉持著相同的原則與態度，把每一個案子當作自己的家，用心認真負責把案子做好，將好品質交給客戶。

6.案例分享

[服務最高原則]
本工作室不分預算大小接案，秉持著最高的原則與態度，把每一個案子當作自己的家，用心認真負責把案子做好，將好品質交給客戶。
用真誠的心，認真負責的態度執行，每一個案子都是最滿意的服務案例。

[案例分享]
[商業空間]
酪農先生-台北南港店
酪農先生-台北內湖店
酪農先生-台中沙鹿店

[住宅空間]
通豪經貿之星_胡公館
舊屋翻新_胡公館
總太明日_李公館
鴻邑璞麗_蔣公館
舊屋翻新_申公館
漢口寧夏_方公館
寬隱透天別墅_張公館
鄉林君悅_劉公館

7.專業建議

1.價格不是第一優先篩選的項目，價格便宜不等於專業知識與施工品質，先找到合適的設計師人選，互相認識了解，人是感覺動物，人對不對，直覺與感覺會告訴您，而不是一昧地追求價格便宜。

2.細心.耐心.聆聽客戶.理解客戶.引導客戶.為客戶整合需求，有辦法靜下心來聆聽客戶的需求，才能為客戶解決問題。

3.設計規劃的能力，工程執行的能力，解決問題的能力，危機應變處理的能力，有能力也要具備專業知識，才能為客戶處理問題。

服務方式	到府服務、線上服務
客變需求項目	室內格局變更、地板材質退換、廚房或衛浴建材退換、廚具設備退換、衛浴設備退換、插座、弱電、開關位置調整、其他

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