恩典地政士事務所

恩典代書團隊成員於不動產相關領域已服務多年，每年均承辦數百件不動產登記案件委託，頗受客戶好評，歡迎來電洽詢。
專營:
一、不動產買賣、贈與、繼承所有權移轉登記
二、共有物權利處份、清理
三、個人生前資產規劃節稅
四、土地測量、分割、調整、權利清理
本所位於板南線江子翠捷運站4號出口走路約450公尺處即可抵達。
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【專業團隊、經驗豐富、值得信賴】
本所為多家建設公司,台灣房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產、永義房屋、東森房屋、21世紀、其他自有品牌、合泰建經、僑馥建經、第一建經、安新建經、永豐建經、泛太建經特約地政士

專營:
一、建物第一次登記
二、不動產買賣、贈與、繼承所有權移轉登記
三、共有物權利處份、清理
四、個人生前資產規劃節稅
五、土地測量、分割、調整、權利清理
六、低利抵押貸款
七、不動產投資資產管理

依案件難易度報價

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節稅案例分享:
筆者日前接到一個二等親買賣案件，祖父(以下簡稱為甲)想將名下一筆不動產(以下簡稱A屋)移轉給孫子(以下簡稱為丙)，但土地增值稅經試算後，將高達數百萬元。經與委託人討論案件後，最終按一般稅率，無稅額方式核單，替委託人省下了一大筆稅額，本案的狀況大約如下:
祖母(以下簡稱為乙)於民國59年購入A屋，因身體狀況欠佳，遂於民國106年將A屋贈與給甲，甲於贈與行為後沒多久，即於民國107年死亡。
而於民國110年後，甲身體也開始走下坡，想要將A屋贈與給自己的愛孫丙，但試算後，僅土增稅額竟高達數百萬元之譜，甲手邊上已無這麼大額的資金可以繳稅，甚是煩惱。
後來與筆者討論案情後，發見當初甲於107年申報遺產時，因A屋屬於死亡前兩年之贈與，有列為遺產合併申報。故此次辦理二等親買賣時，A屋之土地前次移轉現值應可按民國107年土地公告現值做為前次移轉現值申報納稅，而試算完畢後，該土地增值稅之稅額為"零"。順利的圓了祖父的心願。

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