恩典地政士事務所

恩典代書團隊成員於不動產相關領域已服務近20年，承辦超過上千件委託案件，經驗豐富，值得信賴。

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地政士/不動產經紀人國家考試合格

專營:
一、建物第一次登記
二、不動產買賣、贈與、繼承所有權移轉登記
三、共有物權利處份、清理
四、個人生前資產規劃節稅
五、土地測量、分割、調整、權利清理
六、低利抵押貸款
七、不動產投資資產管理

依案件難易度報價

各建設公司
各大加盟品牌仲介公司

節稅案例分享:
筆者日前接到一個二等親買賣案件，祖父(以下簡稱為甲)想將名下一筆不動產(以下簡稱A屋)移轉給孫子(以下簡稱為丙)，但土地增值稅經試算後，將高達數百萬元。經與委託人討論案件後，最終按一般稅率，無稅額方式核單，替委託人省下了一大筆稅額，本案的狀況大約如下:
祖母(以下簡稱為乙)於民國59年購入A屋，因身體狀況欠佳，遂於民國106年將A屋贈與給甲，甲於贈與行為後沒多久，即於民國107年死亡。
而於民國110年後，甲身體也開始走下坡，想要將A屋贈與給自己的愛孫丙，但試算後，僅土增稅額竟高達數百萬元之譜，甲手邊上已無這麼大額的資金可以繳稅，甚是煩惱。
後來與筆者討論案情後，發見當初甲於107年申報遺產時，因A屋屬於死亡前兩年之贈與，有列為遺產合併申報。故此次辦理二等親買賣時，A屋之土地前次移轉現值應可按民國107年土地公告現值做為前次移轉現值申報納稅，而試算完畢後，該土地增值稅之稅額為"零"。順利的圓了祖父的心願。

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