外牆漏水主因灌漿不良：搗實不均、搗實過度都不行，因為會出現骨料分離、或水泌現象冷縫：冷縫發生之原因，乃為停頓時間超過上述時間，新的混凝土與先澆置已初凝之混凝土組織無法合成一體，兩者之間產生之隙縫，稱為冷縫。外牆裂縫：建築物隨著時間的老化，會因為地震或自身老化出現裂縫。窗框坎縫不實：窗框塞縫需要崁縫器進行崁縫作業，主要是利用大氣壓力來工作，崁縫時，必須填滿密實。如果填的不夠密實，日後就會出現滲漏水情形。帷幕框矽膠老化：帷幕牆窗框使用矽膠作業進行防水，但是矽膠本身會因為紫外線長期照射而老化，出現龜裂造成漏水。牆內管線滲漏：牆壁內冷水管、熱水管、冷氣管、電管老化之後，會出現滲漏水情形。