沂禾室內裝修設計工程有限公司 - 預售屋客變設計

徐〇輝

2024/09/13

1.我們家在五、六年中看了不算少的房子，總是沒有完全中意的，直到112年11月中才終於確認簽約完成購屋及貸款，雖是個30年中古屋(新成屋公設比太高，實際使用坪數變得很少，價格又太高)，但格局還算方正，4房2廳2衛加前後陽台，兩衛皆未開窗，地下室有停車位。房屋資訊：權狀：56.54坪，車位：12.04坪，室內主建33.98坪，前後陽台約3.98坪，公設比：14.30％。裝潢資訊如下：設計日期 113.01.20~113.02.20，施工日期113.02.24~113.07.13，驗收日期113.07.14~113.07.16，驗收改正日期113.07.16~113.08.16，入住日期113.07.28(因為要提前在鬼月之前搬家)。 *********************************** 2.112年12月先開始從網路上先找丈量公司自費先畫房屋平面圖，同步尋找各方室內設計裝潢，包含室內設計師、統包、系統櫃廠商等。 *********************************** 3.先做功課(網上努力爬文)後，請各家依照我基本需求提供估價，基本需求(北歐簡約實用風格，易保養清潔維護)概要如下： *********************************** (1)基礎工程及整體—原有家具裝潢之清運分類處理、系統櫃門板不要造型以避免積灰塵，不做把手五金，改用隱藏式上開斜切角（腰部以下抽屜），下開（腰部以上抽屜），對開門片也是隱藏式，並視透氣需求留縫隙，系統櫃封頂或疊櫃以避免留灰塵。 (2)基本規劃—不打牆不動原來格局(除了主臥室連接衣帽間敲牆增加一扇拉門)、四間房間規劃為：主臥室旁邊狹長小房間連接2/3做衣帽間(預留除濕機排水管)，用櫃體封板取代輕隔間，剩1/3做儲藏室(空下來不做櫃體自行組裝組合層架)且都不裝冷氣，衣帽間/儲藏室及旁邊廚房考慮都用推拉門；另兩間房間面積大(靠近後陽台)的做女兒房，小的(靠近前陽台)做多功能書客房。 (3)不管是牆面還是地面，材質優先順序為先好清潔、再來是有質感，天花板(及其他)防火材質，LED電燈，浴室及廚房矽利康、填縫劑用防霉型，油漆用乳膠漆，防水要做足。 (4)水電重做(水管更換、電路專用迴路，廚房專用)，地板磁磚換新(後來改成直接鋪設超耐磨木地板)。分離式冷氣1對2兩組(前面客餐廳加書房1組，後面主臥室及女兒房1組)，插座均要三孔插座。加壓馬達，測試水壓。進出門雙切開關(主臥室2床頭櫃、女兒房1床頭櫃)，所有排水孔防蟑，所有換氣孔做迴風止回閥門。廚房裝廚下型瞬間淨熱水器(220V)及落地式烘碗機、廚房外餐廳電器櫃包含大同電鍋、電子鍋、水波爐等電器；另外廚房一個冰箱以及預留儲藏室放冷凍櫃專用插座；前後陽台都要預留1到2組防水保護插座(預留攝影機以及烘衣機) 。 (5)窗戶全換氣密窗，開門及鎖不可與櫃子抽屜互相阻擋，抽屜托底軌(重)或三節軌，櫃子門片內嵌式緩衝，天花板加隔音墊。 (6)2間浴室打掉重做(預留免治馬桶電源，防水蓋)、暖風機專用迴路(漏電斷路器、國際牌4合1浴室暖風換氣扇-線控220v)、淺色地磚(防滑)、天花板(矽酸鈣板)全室防水加強(彈性水泥塗2三層+防水漆1層(做完防水層先試水再鋪磚))、乾濕分離(分別都要有洩水坡度)、排水加大不殘留水漥、浴室做鏡櫃(預留裡面插頭配合充電牙刷及沖牙機)，不希望樓下跟我反映我們樓上造成他們漏水，衛浴防水做到天花板頂。 (7)廚房打掉重做、天地壁均要換新，地板及牆壁用新磁磚鋪設、填縫用防水防霉，貼磚後過24小時再填縫。 (8)原來舊屋各窗型冷氣孔完全封死並且做好防水不要滲漏，窗框、大門、管路要用水泥確實填縫。 (9)氣密窗、五金要優良耐用，更換簡易，絞鍊用HQ有油壓緩衝的、滑軌最起碼國產用川湖(kingslide)，雙向緩衝軌道拉門，不要拍拍手。 (10)家電安裝安排方式為何(自行購買?水電師傅代購?如何與監工安排時程?)代購費用??自購差額?冷氣出風口避開客廳沙發及臥室床、冷氣排水用pvc埋在牆裡接到排水系統，要有保固條款、水電管路埋好拍照留底方便維修(且應留下設計圖)、出入口攝影機(大門、前陽台、後陽台)要留線路管路。 (11)重點照明：不做間接照明(灰塵難清潔)廚房切菜區與煮菜區與可能會看書、滑手機的地方(馬桶上方、沙發上方、餐桌上方)則做較亮的重點照明，臥室床頭(床邊櫃)跟門口都要有燈的雙切開關、浴室燈開關裝在門外、客廳燈在玄關、玄關燈用自動感應、燈的開關設在走路的動線上，不要設在邊邊角角。 (12)網路線(光纖、CAT6、客廳、主臥室、書房及女兒房)、第四台CABLE線(客廳、主臥室2間)，對角牆要裝插座、客廳每面牆都要有插座，規劃客廳電視櫃正中間放中華電信ADSL數據機、WIFI無線分享器可以傳遞到各個地方。 (13)各房間規劃，包含樓梯間、玄關落塵區、客廳、餐廳、主臥室、女兒房(主)客衛浴、書房、廚房、前陽台、後陽台都有細項要求(約100多項)。 *********************************** 4.總共分別找了以下幾家，經過各家公司設計後提出預算書，經比較分析後優缺點分列如下： (1)房屋仲介介紹設計師-中壢後站劉設計師-留話完全不回電，打槍。 (2)特〇屋-(統包廠商)- 就是找個下包廠商，丈量完估價最隨便，只拿一張小小的估價單...只有大項價格，沒有任何細項，打槍。 (3)系統櫃廠商-三〇、歐〇--兩家系統櫃廠商的報價只給看，不會給明細.....近3百萬的報價竟然不給人帶回家仔細參考...有點匪夷所思，報價單又不是設計圖有智慧財產權的問題。另外歐〇清理清運開價最貴要70萬，還說清理傢俱很貴，最好你們自己搬下去叫清潔隊來運比較省錢。2家系統櫃廠商的"設計師"只負責畫平面3D室內及系統櫃的圖，但是其他水電、泥做、木工都是外包，"設計師"完全都不懂室內裝潢施工問題(歐〇的外包土木人員態度還很輕率，請他們針對預算細節計算清楚卻得到極為不耐的嘴臉和態度)....很難讓人放心，除了價錢都算偏貴外，整體裝潢專業程度不足，做事感覺是在應付客戶的上班族敷衍態度，通通打槍。 (4)統包網站(樂〇輕裝修-統包設計師-挑選桃園地區-(a)統包設計師(b) 統包設計師(c) 統包設計師：(a)統包設計師來丈量沒報價，(b)統包設計師公司電話中一開口就是要我自己跑去台北公司跟它們談就被我打槍，雖然老闆有打來抱歉說新設計師經驗不足，但我還是放棄請他們不用來丈量，最後只剩下(c)統包設計師只依照我提供的平面圖及需求不用丈量，他就可以提供規畫方案及報價，初步規劃細膩且價錢還算合理，列入最後考慮之一。 (5)設計師網站(PRO360達人-俞兆榮設計師：在網站提出需求後陸續好幾個設計師跟我聯繫，本來因為前面幾家數量已經讓我無法負擔，也考慮到設計師來都要另外加算設計費及監工費等外加費用，加上台北距離中壢有路程，日後施工與聯繫都有距離因素造成時效性延遲，暫時不考慮，馬上把網站上需求關閉並逐一婉謝，但俞兆榮設計師非常積極，說明「目前已將辦公室移至新北市土城區，會計師正在遷移公司地址。因為土城區與中壢的距離尚可，所以才會與您接觸」，也一再希望我給他一個機會試試，只需依照我提供的平面圖及需求不用丈量，他也可以提供規畫方案及報價。最後也在參考PRO360達人-俞兆榮設計師的顧客在網頁上回饋的意見，加上他的積極誠懇的態度，才會讓我願意讓他來設計看，初步規劃提出金額不會太貴 (也不是最便宜) 且非常詳細，也讓我列入最後考慮之二。 最後決賽是只考慮樂〇輕裝修(c)統包設計師以及俞兆榮設計師2位，請他們針對規劃各項預算提出的我的問題細節回復，並提出公司證照、學經歷、設計工程合約書及工程實績範例給我參考。2者報價比較下，因為樂活輕裝修(c)統包設計師整體費用較高(其中系統櫃及油漆費用都太高)，且與原本期待是統包需求不同，他提出設計和施工合約完全比照設計師模式(設計費加監工費)，合約中又規定設計方案有異議時，需於5日內提出修改需求，修改上限以五次為限，以及「變更規劃或變更設計，甲方應支付乙方變更設計費用作為補償，其補償費用之計價方式以本案的總價30%決定」這個條文對業主太不利，加上工程實績範例照讓我覺得工地管理不佳，所以綜合考量後決定放棄…. PRO360達人-俞兆榮設計師的提案讓我看的到他能夠完整詳盡地規劃設計概念，細節討論過程中如舊屋地板磁磚原本想要敲掉換新，經過他評估原地板磁磚狀況應該還可以，建議改用超耐磨木地板也比較節省經費(後來送給各家需求也同步配合更新)；以及原本規劃更衣間希望預留除濕機排水孔接排水管，只有俞兆榮設計師正視我這個的問題(其他人都沒有意見，也沒看到這方面的規劃)，在初期規劃就提出建議改成吊隱式除濕機，除價錢增加不多，也徹底解決排水問題。雖然他的合約書較為簡單，經過溝通他都可以配合修改，所以讓我最後決定交給他來辦理設計。 *********************************** 5.設計過程中提出修正意見達10次，幾乎都完成解決方案，不可行的部分也會提供修正建議。俞兆榮設計師也針對衛浴設備主動提供TOTO的優惠方案，並在得知我要安裝免治馬桶後還主動將原馬桶蓋扣除，避免重複購買不需要之設備，幫業主省錢，雖是小錢但很貼心為業主著想。最後設計完成時，因為我增加太多東西，造成費用超過我的原定預算上限而爆表，經過忍痛刪減後大器的俞兆榮設計師還因為配合設計美觀，很阿莎力的直接贈送給我們部分系統櫃不計價。所以就馬上與他簽約並開始施工。裝潢工項內容依序為拆除清除、給排水、機電、空調工程、鋁窗、泥做及磁磚、木工(天花板隔間)、油漆(粉刷)、燈具、鋁窗、系統櫃、廚具、石材、浴室設備、門框窗、玻璃磚、超耐磨木地板、清潔。 *********************************** 6.施工過程中讓我覺得目前為止最滿意的地方在於俞兆榮設計師的積極與貼心的態度，一開始他提出要共同拜會管委會及鄰居，雖然我們已經在裝潢前就提前拜會過管委會及上下左右的鄰居，並購置高帽子禮盒以及寫卡片給他們，所以俞兆榮設計師就自己親自去個別拜會，互留連絡方式並告知施工可能影響等事宜。裝修期間，我們每天都會至現場察看施工進度，俞兆榮設計師也會在每個關鍵時刻傳施工照片給我們，我們看了有問題直接與他 Line/電話聯繫，有些現場問題，需要即時溝通，也會立即聯繫討論出解決辦法，快速協助排除問題，俞兆榮設計師的負責態度，讓我們很放心。比如說社區有人有意見(如清理舊屋家具回收時造成半條街堆滿家具)，經過管委會通知，我問設計師說是我們要去跟對方溝通嗎？設計師就馬上說「我來就好」，而且在跟清潔隊溝通中發現清潔隊無法當天(星期五)處理需延至隔周一，他馬上請清潔公司清理載走，不會造成周末還堆積家具，徒生社區住戶不良觀瞻及困擾(這部分也沒有另外加錢)；另外大部分新購家電我選擇中壢便宜金長益公司，要求補助款各項事項(環保署廢四機回收聯單，產品型號/銷售明細、不可有統編之新購發票)均配合，其中但冷氣他建議改由水電師傅購置並安裝，以便配合水電管線、排水及裝潢工程(先佈管線，等裝修完再來裝機)。其他電器由水電師傅安裝(浴室暖風換氣扇、瓦斯爐,抽油煙機櫻花、烘碗機櫻花、冰箱、洗衣機) (以上購機金額均扣除安裝費用)，僅熱水器由金長益安裝(這樣也省下部分購機金額)。另外其他配合需購置的蝦皮、IKEA等代購物品(曬衣架、陽台水槽洗手盆、戶外拼接地板等)均交給他處理，且都一一配合施工時程到位，完全符合甚至超過我的期待。 還有施工初期廚房水管爆管，雖馬上止水，但仍有部分滲漏到樓下，俞兆榮設計師也主動跟下方住戶溝通協調，得到下方住戶諒解。施工過程中我也提出4次修正意見，也同樣完成解決方案。施工期間還會細心提醒我們配合天然氣公司、中華電信、有線電視、廚下淨水器、電子鎖、家具等配合進場之時程。 *********************************** 7.我們大概在裝修過程中每天都會拍施工進度照片、每周拍環景圖及錄影做為比對，完工後經過我參考網路各家驗屋的經驗及意見，自己準備米達尺、雷射測距儀水平儀(確認長寬高及水平)、手電筒(檢查牆面油漆、天花板、木作櫃體或其他黑暗處是否有瑕疵)、插座安全絕緣測試器(確認插座電路三條線路都正確連接及檢查漏電斷路器)、不求人(當作驗屋棒檢查磁磚)、標籤貼紙膠帶(標記裝潢缺失，避免看過就忘)，參照設計圖後將驗收缺失項目提出48頁驗收報告(每頁都含照片約1~2個小缺失，大多是油漆、填縫及幾塊磁磚空鼓)，經過俞兆榮設計師為我們安排專業的工班到府進行各項修繕或是調整工程，也順利於1個月均完成所有缺失改善，我們因為要提前在鬼月之前搬家，所以也在缺失改善過程中提前入住。 *********************************** 8.目前已經入住一個多月，家人及親朋好友都讚譽有加，認為這個俞兆榮設計師很優質，就連當初房仲也很讚賞想要找他裝潢新家。入住後當然還是有些非裝潢問題的小地方是設計當初沒有預想到的，可能就是要改變習慣及自動手修正(如攝影機位置裝設不理想、陽台需再美化、開關按鍵位置找不到、部分插頭因家具電器擋住無法使用等)，整體而言我會給他90分，剩下10分就留給他在未來幫別人設計時當作參考(我會另外出一份檢討建議報告)。合約也規定驗收後有1年保固，另外他也把木地板保固書(保固20年)寄給我。如果各位網友也在找一個負責任、鉅細靡遺注重細節、對美感有要求，價格實惠透明、具工程背景，以客戶優先、能夠如期完工，管理及溝通能力優秀，令人放心的設計師且售後服務完善，我們極力推薦俞兆榮設計師，請大家放心交給他來為未來的更優質的居家生活環境提供最佳的服務。

室內設計

吳〇林

2024/09/03

回應即時，會主動為客戶查缺補漏，體驗很好，整體很滿意

室內設計

賴〇生

2023/08/12

室內設計

楊

2021/10/30

丈量和設計都做得很仔細，溝通上也非常的順利，很有耐心，專業度也很高，有仔細的站在客戶的角度思考。報價項目也列的很仔細，是非常值得放心託付的團隊。

老屋翻新

藍〇輝

2021/08/24

裝修品質和原先構圖一樣，設計師配合度好，講解詳細。

室內設計

陳〇伶

2021/08/24

110年2月購屋後，我們透過網路平台找設計師，在數個平台上提出需求，包括：設計家、信義房屋裝修寶、pro360等。經平台媒合的數位設計師現場丈量，與討論評估後，選擇最有緣分的設計師，沂禾室內設計俞兆榮先生。 俞先生的網路訊息不多，據了解他過去都是接客戶互相介紹的生意，這是第一次透過網路平台接案，所以對他來說也是全新的嘗試。我們選擇他的原因，在於我們感覺到他的誠懇與認真負責的態度。從初次見面就提早到達，過程中有問必答，同時又有建築物室內設計及建築物工程管理執照，讓人放心。 由於買房已經支付一大筆費用，手邊預算有限，但俞先生總能替客戶著想，在設計與實用、美觀等綜合考量下，儘可能幫我們節省預算，讓我們能將費用花在刀口和喜歡的設計上。 俞先生對於設計有相當程度的要求，溝通的過程中，他某種程度上很堅持一些細節與風格，但事後會發現他的堅持有一定的道理。他也講究效率與管理，過程中有一些小故事可以看出來。 因屋主回租的關係，我們4月底正式交屋，我們和俞先生約 3/9 現場丈量後，3/17進行第一次圖面討論，期間有多次Line與電話聯繫討論，均立即回饋至圖面，以利後續討論，從此方面就可感受他對案子用心程度。 在大致施作範圍確定後，4/10 即進行初步估價討論，並於4/17備妥立面圖，據以討論。為了讓我們更能想像未來的房屋狀況，4/22 親自帶我們去合作之木地板展間(德國Meister辰邦木地板)及磁磚店(天羿磁磚)選材，因我們對系統板材亦有所要求，俞先生也帶我們至系統板工廠(合野木業)走訪，了解細節。我們4/30正式交屋後，俞先生和我們在現場確認最後細節後簽約。 5/5 俞先生與我們共同拜會管委會，辦妥相關手續，並拜會鄰居，與互留連絡方式並告知施工可能影響等事宜(如：未來試水可能影響樓下，可連絡處理)。從上述細節亦可看出俞先生的細心。 本案於5/10開工，至 7/31 裝修好交屋，在疫情期間，不到3個月就完成所有工程(水電全部更新、地板、天花板、油漆、衛浴、廚房、冷氣、系統櫃等)，由此可見俞先生的工程管理與溝通協調能力亦非常好。 裝修期間，我們每個周末都會至現場察看，施工期間，俞先生也會在每個關鍵時刻傳施工照片給我們，我們看了有問題直接與他 Line/電話聯繫，有些現場問題，需要即時溝通，也會立即聯繫討論出解決辦法，快速協助排除問題，俞先生的負責，讓我們很放心。 更可貴的是在疫情期間，我們的工程即使受到影響，俞先生仍然適度的調整排程，協調各類型工班時間，緊鑼密鼓的執行著各個工項，無縫接軌的讓工項順利接續，可貴的是施工期間，每個工作日都充分利用，沒有因故停工的狀況，最後也完成當初跟我們簽約時的承諾，在不到3個月內完成，讓我們順利於農曆7月前搬家入住。 現在入住半個月，整體感覺都很好，後續還享有１年保固服務，如果您也在找一個負責任、注重細節、對美感有要求，本身具工程背景，且管理及溝通能力優秀，令人放心的設計師，我們可以放心推薦俞兆榮先生。 =============== 以下附上我們最後裝修的基本資訊： 汐止區，屋齡已26年，3房2廳，電梯大樓，全室水電更新(含消防、燈具、電線、開關、插座、水管更新)，廚房重新施作(含烘碗機、IH爐、洗碗機、抽油煙機)，衛浴*2套(ToTo 含 5合一抽風乾燥機)重新施作，廚房區磁磚重作，其餘全部鋪設超耐磨木地板(Meister)，系統櫃安裝，全室平釘天花板，全室油漆(凱恩油漆)，部分門樘、窗戶(九州鋁門窗)更新，分離式冷氣*4(大金)與最後全室清潔作業。不含移動式家具及窗簾軟件等。 期間還會細心提醒我們配合天然氣公司、中華電信、家具進場等時程。 報價與最後價格因討論我們有部分修改，簽約費用略高於原本預算上限(10%以內)後續因過程中設計變更再追加支出的費用，僅超出合約載明費用約4%，整體而言是相當好的一次裝修經驗，也學習到很多，謝謝俞先生與他們的團隊，雖風格樸實不華麗，但簡約耐看很實在。 =============== 以下附上提供各平台初始媒合資訊： 汐止區，屋齡25.5Y，室內主+陽約29坪，預算抓150-200萬，可再討論可以刪減調整的項目。家庭成員2大2小。 北歐簡約實用風格，易保養清潔維護。水電管線重拉。衛浴2套全部重新施作，需乾濕分離。原磁磚地板改吸音耐磨木質顏色地板。廚房重做，希望有安裝所需之電器櫃，含新增烤箱洗碗機等，評估廚房的入口牆是否能改為簡易中島。窗戶全數更換氣密窗並搭配遮光易清潔窗簾（窗戶6處.陽台窗戶2處）。油漆全數粉刷（因汐止潮濕，能稍微吸濕防水）。其他細節依生活需求再行規劃討論。希望設計師能監工並整合施工團隊。

室內設計

徐〇恆

2021/01/07

相當積極

室內設計