新北市三重區Mr xxx委託:法務諮詢需求

不動產事件

當事人

律師您好，我想請您協助評估一件預售屋契約違約及解約求償的案件。 我是在 115年3月15日（2026/3/15）簽訂預售屋買賣契約，契約中關於開工及取得使用執照的約定如下： 「本預售屋之建築工程應在民國115年5月3日之前開工，民國120年5月3日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間： （一）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。 （二）因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。 二、賣方如逾前項期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。」 目前時間已經是 115年8月11日，但建案至今仍未實際開工。 我也有向工務局詢問，目前得到的資訊是案件目前只有施工勘驗／仍在審查階段，並非已經實際開工。 因此我目前希望主張： 1. 建商已逾契約約定之最遲開工日115年5月3日。 2. 截至目前已逾期超過三個月，且仍未實際開工。 3. 契約明文約定「若逾期三個月仍未開工，視同賣方違約」。 4. 希望依契約及相關法律規定，主張建商違約，解除預售屋買賣契約。 5. 解約後要求返還我已繳付的全部房地價款，並請求契約約定之違約損害賠償。 6. 如果契約違約條款有「已繳房地價款」或「房地總價15%」擇高計算的約定，我希望以對我最有利的方式主張。 我想請您協助確認幾個法律問題： （一）目前建商只有施工勘驗、仍在審查，是否可以認定「尚未開工」？ （二）115年5月3日到115年8月11日已超過三個月，在沒有不可抗力、政府法令變更或其他非可歸責於建商事由的情況下，是否已符合契約所稱「逾期三個月仍未開工，視同賣方違約」？ （三）我現在是否已經可以發存證信函，正式通知建商解除契約並主張違約責任？還是需要先催告、定相當期限？ （四）如果契約違約處罰條款是「已繳房地價款」與「房地總價15%」擇高，我是否可以主張擇高者，而不是只能請求已繳款項？ （五）除了返還已繳款項及契約約定的違約金外，是否還可以主張其他損害，例如資金占用利息、房價／交易損失或其他實際損害？ （六）建商如果主張「施工勘驗已經開始」、「目前正在審查，所以不能算未開工」，或主張有其他不可歸責於建商的原因可以順延，我應該如何反駁及舉證？ 我希望這次的主要訴求是 解除契約、拿回全部已繳款項，並依契約及法律規定請求最高額度的違約賠償。 也請您幫我確認，目前證據是否足夠，以及我接下來應該先蒐集哪些資料、是否建議直接發存證信函。 我可以提供完整買賣契約、付款明細、工務局查詢資料，以及目前建案進度的相關資料給您確認。

皆可討論

我希望專家能提供到府服務
可以透過電話或網路接受服務

沒有

新北市,三重區