新北市新莊區丞委託:法務諮詢需求
新北市 新莊區 
問題類別：租賃糾紛
律師工作
法律系工作
法律兼職
您遇到哪個類別的問題？
租賃糾紛
您在事件中的角色是?
原告
當事人
當事人
[選填] 簡單說明您遇到的問題，讓專家更了解
您好
想請問
案件內容：
長期場地租賃遭片面變更合約及惡意終止條款糾紛
一、 案件背景與事實
1. 合作期間： 我自 2022 年 9 月起與「共同空間」合作，固定承租週六時段進行泰拳教學，至今已 5 年，每月皆準時繳費並領有發票。
2. 爭議起因：
對方於 2026 年 4 月27，突然通知要取消我原有的固定時段，並宣稱因主管「不舒服」等情緒理由要改規則。
3. 被迫簽約：
為了保住現有 15 名學員的課程不被中斷，我被迫於 4 月 30 日簽署一份極端不平等的「新合約」。
二、 爭議合約內容（合約書如附件）
這份定型化契約包含多項疑似違法條款：
• 超時一分鐘即永久終止： 合約第三條規定「超時一分鐘即永久喪失承租權」。
• 一次性終止條款： 電器未關（冷氣、電扇）或遺留私人物品，不論情節，「達一次」即永久終止合作。
• 絕對免責： 對方對於場地安全與設備損壞（包含我自備的沙包）聲明絕對免責。
三、 現有證據資料
1. 書面合約： 4/30 簽署的不平等合約書電子檔。
2. 錄音證據： 4/30 談判全程錄音。對方承認過去有彈性，並提到「可以給我時間找場地」，以及是因為「不舒服」才改規則。
3. 對話紀錄： 2022 年至今確認保留時段的 LINE 截圖。共享空間多次承諾我的付費預定時間。
四、 想請教律師的問題
1. 這種「超時一分鐘即永久終止」的條款，是否違反民法第 247-1 條「顯失公平」而無效？
2. 我在面臨學員退費損失的壓力下簽署，錄音證明非完全自願，未來若被找麻煩，能否主張權利濫用或違反誠信原則？
3. 若對方未來依據這些「一分鐘條款」強制趕人，我能如何依據長期租賃事實與錄音中的賠償承諾要求營業損失賠償？
什麼時間方便服務？
皆可討論
您希望如何與專家合作？
可以透過電話或網路接受服務
還有什麼需要注意的地方嗎？
沒有
您需要服務的地區為何？
新北市,新莊區
