新北市石碇區Micxxx委託:法務諮詢需求

不動產事件

原告

一、案件背景分析 1. **土地情況：** - 您的土地於民國69年（1980年）鳥瞰圖已能證明房屋座落于此。 - 民國68年（1979年）3月30日已有門牌證明。 - 20年前（約2006年前後），您以善意取得合法權益。 2. **土地登記問題：** - 109年（2020年）10月29日，地政機關才發現該土地（漏位登記），並將土地合併至地號584。 - 標示部登記於109年11月14日由國產署取得。 3. **房屋所有權：** - 您的母親自民國95年（2006年）7月28日遷入登記，並居住至今超過19年。 - 有電費證明、生活照片、房屋照片等證據佐證長期居住與使用。 二、法律依據 1. **土地所有權的相關規定：** - 行政法規認為，土地登記是所有權的主要憑證，但未登記不等於所有權不存在。 - 長期佔用與使用，經善意取得或長期使用可受到法律保護。 - 根據「土地法」及相關判例，土地登記的漏登或行政失誤，並不剝奪現有使用者的所有權。 2. **建物合法存在：** - 依照82年7月21日的規定，建物已存在並使用超過一定期間，視為合法建物。 3. **訴訟的法律基礎：** - 申請土地及建物所有權確認，依土地法第77條、第78條，及民事訴訟法相關規定。 三、訴訟策略與目標 - 請求法院確認您及母親對該土地及房屋之所有權。 【土地及建物所有權確認之訴】（範例格式 1. 本案土地位於新北市石碇區，並於民國69年拍攝鳥瞰圖證明其存在，且民國68年已由門牌證明具有合法用途。 2. 原告於民國95年7月28日由母親登記入住該土地旁的建築物，並長期居住至今19年有餘，並有電費、生活照片等證據顯示長期使用與管理。 3. 於109年，地政機關漏位登記，將土地併入地號584，並由國產署取得。 4.本案為確認土地及房屋所有權之訴，請求法院判決原告對該土地與房屋具有所有權。

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有, 鄰居可能有涉及違建，所以他們很害怕談到土地建築的事情。

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