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漏水處理

電話
嚴〇亮
案件已認證
有提供電話
地區台北市 大安區
其他漏水位置:天花板,牆壁,窗戶,陽台,水管
20小時前提出

請問有漏水問題的位置是?

天花板
牆壁
窗戶
陽台
水管

漏水的狀況為?

只有水痕或壁癌

漏水問題存在多久了?

一年內

建築類型為?

公寓

[選填] 簡單描述您遇到的問題

1. 花台漏水積水,使樓下內牆上端及天花板形成壁癌或滲水發霉 (四樓花台影響三樓,三樓花台影響二樓,兩者應該沒有連鎖關係) 2. 三樓石片外牆 (龜甲紋牆) 滲水,在內牆形成壁癌,多年以來復發多次。 3. 三樓玄關鋁窗接牆縫隙漏水,窗縫之間漏水。 4. 四樓陽台位於磁磚下方的水管暗管漏水,使正下方三樓的陽台房頂出現壁癌並持續擴散。(四樓影響三樓,然而長期下來也會使鋼筋生鏽,嚴重危害地板結構)

您需要上傳照片來說明情況嗎?

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什麼時間方便服務?

星期一 全日皆可 星期二 全日皆可 星期五 全日皆可 星期六 全日皆可 星期日 全日皆可

還有什麼需要注意的地方嗎?

有, 以下是我的個人觀點,如有任何認知偏差錯誤,都請不吝指正。 1. 四樓花台: 在花台上方加過混凝土防水蓋 (年久失效),戶主傾向採用簡單方案補洞及上防水塗料。然而已經封死排水孔的花台內部若是仍有積水,則不知何時才會徹底乾掉,直接密封只會更難排除,因此最好先在下方鑽小洞以排出水份,並裝金屬網片以避免內部填充物掉落。 三樓花台: 從未加蓋或做過任何防水。若是依然維持露天結構,也就無法避免定期清理工作,只因任何表面都有可能被飄來的種子孢子附著,進而滋生雜草真菌苔蘚等等。但若使用鏟子定期清理內槽,則不適合採用相對脆弱的彈性防水塗料,理論上可採用三層結構: 一、彈性水泥,並在接牆的L型交會處加貼防水不織布,或是更貴的玻璃纖維布。 二、水泥沙漿,上找平層,順便砌出 2%的排水斜面 三、表面水泥收尾 (以上工法有詳細資訊可供參考) 花台約 6.5 公尺太寬,排水常有困難,右邊或可再鑽一個排水孔及加裝配套排水管。 2. 三樓石片外牆: 不同於一般較平坦的外牆表面,石片牆的高低起伏落差極大。若是採用彈性防水塗料做為主要工法,更加認真費力進行「找平」步驟也就至關緊要,否則其餘部分做得再好,依然有可能在超過5mm落差的高點提早撐破防水膜,防水效果也將就此全面瓦解! 因此如果業者缺乏耐心,只肯採用單純而不標準的工法,以最短的工期完工,即使報價相對低廉,也請恕我無法考慮。 注意:四樓外牆多年前早已改成小磁磚牆面,因此沒有三樓石片牆的高低落差,也就未必需要如此講究。即使採用單純而不標準的外牆防水工法,也可能不會形成負面影響。四樓花台東側,僅有一小塊未改做磁磚的部分,則是需要先做適當整理。 補註:我在幾年前曾在窗外石片牆的凹縫貼上一些防水膠帶,其實較遠較高的位置都沒貼到,目前有些已經明顯剝落,然而在兩個朝北房間之中,此房間的内牆雖然有些部位已經略為隆起,卻還沒有爆發壁癌,另一個外牆全無處理的房間卻是壁癌發得相當嚴重。 因此如果業者無法認真妥善地執行標準外牆防水工程,或許我寧可 DIY,需要付出的代價也就是伸縮竿、接頭、刮刀、滾筒以及幾種填料塗料耗材。畢竟效果再差,也該比只貼防水膠帶要強,最主要還是不會如花台漏水立刻波及樓下鄰居。 3. 三樓玄關鋁窗: 多數業者應該都會採用填料和矽利康填入,加上矽利康防護結構這類方法。只是除了西邊近花台的牆縫漏水部分不難接近,整排 3.4m 寬老式鋁窗的外部並無立足點,鋁窗上部 0.64m 也是固定玻璃窗而無氣窗。因此勢必需要出動蜘蛛人在室外工作,然而本棟建築有做頂樓加蓋,四樓在此玄關鋁窗正上方也有做凸出鐵窗,兩層形成一種上凸下凹的形狀。鐵窗上面還有脆弱的塑膠雨棚,本身都已經出現一些損毀狀況,如此蜘蛛人的吊繩要從樓頂垂下會相當麻煩。或許必須放棄鋁窗其餘部位的防水施工,只做最靠近花台,漏水也最嚴重的窗牆縫隙部位。 4. 四樓陽台通浴室 - 暗管結構 按理說這需要抓漏,但由於我們每樓的格局類似,都是從南邊防火巷那裡引水管沿著建築的南側牆面向西延伸,到了大陽台的南牆轉彎穿牆而入,沿著陽台的內側向北延伸,直到靠浴室的外牆再向上化為一段明管,再穿牆進入浴室供水。我們三樓的暗管只有蓋上混凝土保護,因此很容易分辨,四樓的暗管卻是做在磁磚下面。當我看到我們三樓明管的正上方就是壁癌的初始擴散點,自然就會推測四樓的這段水管多半是漏水來源。 解決方案之一:可以接一條新的水管,而不必拆除原有漏水的管子,僅將其停用即可。如此就不必破壞磁磚大費周張,只是無法像之前那樣以磁磚遮蓋維持美觀,只能用比較醜陋的水泥罩管保護。 某些以化學藥劑注入來修理水管漏洞的工法,據說非常不適用於生活用水,尤其是洗澡熱水。

您需要服務的地區為何?

台北市,大安區
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