民事律師

不動產

其他, 女友，年底結婚

爭議中，未進入司法程序

最後前訂的要約書如下： https://drive.google.com/file/d/1tFE-ixd9yCCa10drXm2CVu53Nt0nzTgX/view?usp=sharing 我個人沒有加房仲小姐line, 平常聯繫和簽訂要約書都是我女友，以下為女友提供：

看過兩次物件之後，房仲非常積極詢問我們對價錢的想法，希望我們出價，有告知我在3/16後要出國兩週，房仲因此非常急切的希望在出國前將價格談下，反覆強調要約書不需付訂金，只是向屋主表達我們出價的誠意希望我簽要約書，3/13日時line表示”這是制式合約（空白的）您先看一下,基本簽約就是說錢怎付,條款都是回家才看 或'者都沒看、等你給我明天時間,主要是我要拿要約書給你更改價格簽名而已、屋主說服了就直接簽名等你回來再正式簽約這樣、對你才有保障”在3/15帶1360萬的要約書來給我簽名，但並無附上房地產說明書，後續表示屋主同意此價格並屋主已簽要約書後，就不斷希望能儘快簽約，我表示要找銀行評估貸款及大地震後簽約前可否再看物價狀況，皆回覆叫我們先簽約，那些都可以之後交屋前再處理，因後來對整個過程趕鴨子上架的方式感到很難相信這位房仲，對於過程加價方式也有一些疑慮，在原訂4/14簽約日提前，告知仲介我沒有要簽約買房了，仲介告知屋主得知後主張要求3%總價之違約金，目前透過仲介公司來回交涉，談到總價的1.5%（約21萬），但我方仍覺得此金額偏高，持續交涉中。想詢問若交涉破局，走司法程序時，若賣方主張以此要約書要求我方支付3%總價的違約金，成功率高嗎？或我方可主張因簽要約書過程中之瑕疵（無完整審閱期、無房地產說明書等等）提出約1~3萬元之賠償金即可？

https://d24o4k0vdyt0z8.cloudfront.net/quote.user.uploads/20240423/9dd011073774120d170d434c23d04cc847557131b5a732567bfba95b551776bd8b3572c95249cbfa494c4f31e897aeb328aefdb80abe60f4bb3a85d9051e2ce7.pdf

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