民事律師

不動產

當事人

爭議中，未進入司法程序

111年9月23日交屋（中古屋27〜28年），於112年12月24日line告知房仲業務2樓次臥天花板及梁柱有發霉情形(照片為證)，買方113年3月3日請房仲業務到場參與查驗過程，廠商使用內視鏡查驗，查驗結果為房屋建構時，3樓次臥梁柱有鐵釘釘進水管漏水導致影響2樓次臥天花板及梁柱發霉，初估修復費用4.5萬。 因今年2月份發現2樓淋浴間排水孔有發霉，且2樓廁所及2樓次臥共用牆壁有發霉現象，當下請賣方為浴廁工程之前廠商一併到場察看，前廠商表示該現象非他施工不良所致，因上述漏水因素導致外牆牆面有發霉情況。 113年3月10日請賣方及其配偶、房仲業務到場查看滲水處及現況，告知2樓次臥修復費用4.5萬，賣方認為4.5萬不應由她全額支付，買方回應修費費用之責任歸屬雙方依照買賣契約書履行，當下賣方欲以6萬元要求買方放棄日後瑕疵擔保責任，買方表示賠償金額雙方回去思考後再做決定。因避免2樓次臥滲水造成損失範圍擴大，賣方同意先請廠商於113年3月13日進行修復工程。 買賣契約書擔保責任內容： 賣方保證本買賣標的物於交屋前無存在物之瑕疵（傾斜、龜裂等影響結構安全或滲漏水、海砂屋、輻射屋、、、等瑕疵）如有上述情事，除本契約另有約定外，賣方應負瑕疵擔保責任。 標的物現況說明書： 建物現況是否有□壁癌、□水痕、□滲漏水情形 □是 否 是否曾在最近一年內修復壁癌、滲漏水 是 □否 說明：雙方知悉 請問買方能否依照上述依約要求賣方履行瑕疵擔保責任，其瑕疵擔保責任從何計算起訖時間？

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