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- 共579件

抓漏

鄭〇生

台北市松山區

服務類型：抓漏/漏水檢測,其他: 浴室外地板及牆有漏水問題

5小時前

水電技師

水電工

水電師傅

1. 浴室/廁所,不太確定 2. 半年內 3. 公寓 4. 只有水痕或壁癌,無用水時馬達卻啟動 5. 星期四上午

描述： 1. 浴室外地板及牆有漏水問題

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鑽孔切割

尤〇生

新北市蘆洲區

服務項目：牆面/地面鑽孔

5小時前

1. 2-4寸 2. RC/混凝土/水泥牆 3. 依專家建議 4. 皆可討論 5. 有

描述： 1. 浴室對外牆壁、鑽洞2個、直徑4英寸、排風管使用。 3. 希望能小聲，不想被鄰居檢舉

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油漆工程

陳〇瑾

台北市南港區

施工時程：越快越好

客戶預算：沒有預算想法

坪數大小：牆面 15坪以下（地坪約5坪）

5小時前

油漆工

油漆師傅

室內設計工作

1. 牆面/天花板油漆（局部批土研磨） 2. 其他表面 3. 乳膠漆 4. 居家住宅 5. 室內

描述： 1. 室內油漆局部修補 3. 之前浴室漏水所以破壞到油漆，漏水已經修好半年，需要修補油漆。

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通水管

黃〇智

台中市西屯區

堵塞位置：馬桶

5小時前

1. 塑膠硬管 2. 其他 3. 皆可討論 4. 有 5. 台中市,西屯區

描述： 1. 是馬桶樓上使用,我家馬桶就會自己噴水,應該是排氣管阻塞 2. 2樓 3. 您好，馬桶在樓上住戶使用時會噴水出來，這代表糞管內有嚴重的氣塞或阻塞問題，導致樓上沖水時產生的壓力或真空無法順利排出，進而從您家的馬桶水封處釋放出來，甚至噴水。根據您的描述和專業水電師傅的判斷，問題很可能出在大樓的公共排氣管，而非您家單獨的管線或地下室已更換的部分。以下是專業意見、建議的處理步驟以及您可採取的法律途徑： 1. 問題核心原因分析馬桶噴水「啵啵啵」聲且有水噴出，是公共糞管或透氣管即將完全阻塞的徵兆。氣塞效應：當樓上沖水時，大量的水和污物往下衝，會在大樓的公共垂直糞管內形成壓力或真空。正常情況下，這些氣體會透過連接到屋頂的透氣管順利排出。透氣管阻塞：如果頂樓的透氣管被堵塞（例如被加蓋、異物、鳥巢或水泥封住），氣體無處可去，壓力就會找最接近的出口釋放，通常是最低樓層或二樓的馬桶。糞管主幹管嚴重阻塞：即使透氣管暢通，如果糞管主幹管本身有嚴重積垢或異物（如水泥塊）卡在低樓層轉彎處，也會導致排水不順和氣體回流。您提到更換地下室後段糞管後問題依舊且水電師傅發現頂樓透氣管在管道間從未確認暢通，這極大可能就是問題所在。管委會之前的處理方向可能確實有誤。 2. 建議的處理步驟您應該堅持解決頂樓透氣管的問題。要求管委會立即檢查並疏通頂樓透氣管：您已經有內行水電的初步判斷。正式要求管委會聘請專業人員（最好使用管道內視鏡）檢查並確保頂樓的排氣口完全暢通。這是公共管線維護的基本責任。使用專業水刀清洗糞管（如有必要）：如果排氣管暢通後問題依然存在，那可能需要進行您提到的「水刀清洗糞管」，針對主幹管的積垢進行徹底清潔。暫時緩解措施（個人防護）：在問題解決前，您可以在不使用馬桶時蓋上馬桶蓋，並在馬桶口覆蓋重物（例如裝滿水的塑膠袋）以防止噴水情況發生，但這只是治標不治本。 3. 費用與責任歸屬根據《公寓大廈管理條例》，大樓的公共管線（包括主糞管和透氣管）屬於「共用部分」，其修繕、管理、維護費用應由管理委員會負責，並由公共基金或區分所有權人按比例分擔。管委會的錯誤決策費用：管委會未經徹底檢查就花費5萬2千元更換地下室管線，是決策失誤。這筆費用已經產生，很難要求廠商退費，但後續的正確維修費用仍應由管委會負責。拒絕後續處理：管委會無權拒絕處理公共管線問題。這已經影響到您的居住安全與品質（噴出髒水），屬於影響公共衛生的重大問題。您的損失賠償：如果管委會持續不處理導致您的馬桶損壞或家中受損您可以依據《公寓大廈管理條例》第12條或民法相關規定，要求賠償您的損失（例如新馬桶費用、清潔費用等）。過去已有判例認定管委會需為馬桶噴糞問題賠償住戶損失。 4. 法律與協商途徑如果管委會堅持不處理，您可以採取以下行動：發送存證信函：正式以書面（存證信函）通知管委會問題的嚴重性、可能的真正原因（頂樓排氣管阻塞）、已有的專業意見，要求他們限期改善。說明若不處理，將導致您進一步的損失。申請區權會決議：如果管委會拒絕，可以要求召開臨時區分所有權人會議，將此案提報大會決議處理。尋求調解：向當地鄉鎮市公所調解委員會申請調解尋求第三方公正人士協助溝通。法律訴訟：如果所有非訴訟途徑無效，最後一步是委託律師向法院提起民事訴訟，要求管委會履行維修義務並賠償損失。請務必保留所有與管委會溝通的紀錄、師傅的報價單、維修照片、馬桶噴水的影片等證據，以備未來所需。當前最關鍵的行動是確保頂樓排氣管暢通。請幫我報價 (內視鏡,通條清/水刀清) 拆裝馬桶找我原來配合的步驟 1.拆馬桶用內視鏡照看哪裡卡垢評估要用通條通還是水刀 2.用通條通或水刀清潔(擇1) 3.裝原來馬桶 ---‐-‐---‐-‐---‐-‐---‐-‐ 4.若無改善,拆馬桶 5.裝排氣馬桶 6.浴室裝排氣管明管到戶外

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